Attraktive + helle 3-Zimmer Wohnung mit Garage in Volkmarode

Objektbeschreibung:
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 106 m² Wohnfläche befindet sich in Volkmarode in einer kleinen, ruhigen Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Wohneinheiten.
Über eine Außentreppe erreichen Sie das 1. OG mit eigenem Wohnungseingang. Durch die Eingangstür betreten Sie den Windfang. Dort schließt sich der großzügige Dielenbereich an. Von dort aus haben Sie Zugang zum Wohn- und Essbereich, an den sich ein 13 m² großer Balkon anschließt, zum Arbeits-/ Gästezimmer, zur Küche, dem Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Bad und Schlafzimmer. Für die gewünschte Wärme an kühlen Tagen sorgt eine Fußbodenheizung.
Eine eigene Garage mit Abstellraum ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Dachbodenbereich mit 40m² direkt über der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 423,- Euro / mtl.

Ausstattung:

• Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in allen anderen Räumen
• Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne
• separates Gäste-WC
• Einbauküche
• Fußbodenheizung
• el. Rollläden an allen Fenstern
• großer Dachboden, direkt über der Wohnung
• Balkon 13m² mit elektrischer Markise
• Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum

Lage:
Die Anbindung zur Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. Zwei Bushaltestellen befinden sich fußläufig in der Nähe. Zudem fährt die Straßenbahnlinie 3 ab Moorhüttenweg, der ebenfalls schnell erreicht werden kann. Für Pendler nach Wolfsburg oder Hannover ist die A2 gut mit dem PKW erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Anbindung sowie umfassender Infrastruktur.

Letzte Renovierungen:

• 3 Rollladenmotore erneuert 2023-2025
• Neue Spülmaschine 2024
• Garagen neu verputzt und gestrichen 2023
• Holz Außentreppe erneuert 2022