Hochwertig sanierter Gründerzeit Altbau – bezugsfreie 59 m², Balkon, Aufzug & Energieklasse A

Die bezugsfreie Wohneinheit 5 befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 58,75 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen kompakten, sehr gut nutzbaren Grundriss. Zur Einheit gehören ein großzügiger Wohn-/Kochbereich zur Straßenseite, ein weiteres Wohn- bzw. Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof, ein Badezimmer, ein Balkon sowie ein separater Abstellraum auf dem Zwischenpodest.Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1886 errichtet und 2014 umfassend hochwertig modernisiert. Ein Personenaufzug, neue Balkonanlagen sowie die energetisch modernisierte Gebäudesubstanz verbinden klassischen Gründerzeitcharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Energetisch überzeugt die Liegenschaft mit der Energieeffizienzklasse A und einem niedrigen Endenergieverbrauch von nur 39,97 kWh/(m²·a). Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über das PKS-Contracting-System.Durch die Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung hervorragend für Selbstnutzer sowie für Kapitalanleger zur direkten Neuvermietung. Der effiziente 2-Zimmer-Grundriss und der Balkon zum Innenhof bieten hierfür attraktive Voraussetzungen.Zusätzliche Erwerbsmöglichkeiten: Direkt auf derselben Etage befindet sich mit WE 06 eine weitere bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,82 m² Wohnfläche und Balkon. Alternativ steht mit WE 03 im 1. Obergeschoss eine großzügige, bereits zusammengelegte Einheit mit ca. 119,26 m² Wohnfläche, vier Zimmern und zwei Balkonen zum Erwerb.Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.