Zimmer
10
Wohnfläche
135 m²
Grundstück
381 m²
Baujahr
1891
Objektbeschreibung
- Um Ihnen schnellstmöglich alle Objektdetails zukommen zu lassen, bitten wir Sie, zunächst das Exposé herunterzuladen - im Anschluss beantworten wir gerne Ihre weiteren Fragen. ***Stadthaus mit 10 Zimmern, Balkon, Hof, Ökonomiegebäue & großem Garten im Herzen von HerbolzheimMit ca. 135 m² Wohnfläche, 10 Zimmern und 381 m² Grundstück bietet die Immobilie Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. .Familien finden Raum für Kinder, Homeoffice und gemeinsame Wohnbereiche. Junge Paare können hier ihr erstes eigenes Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen gestalten. Für ältere Menschen, die kurze Wege und die Nähe zur Stadt schätzen, bietet die zentrale Lage einen interessanten Lebensmittelpunkt. Und Handwerker, Kreative oder Selbstständige profitieren besonders vom zusätzlichen Ökonomiegebäude und den vorhandenen Nutzflächen.Das Herzstück zeigt sich hinter dem Haus: Ein großzügiger rückwärtiger Garten schafft mitten in Herbolzheim einen privaten Freiraum zum Spielen, Gärtnern, Entspannen und Zusammensein. Gerade diese Verbindung aus Stadtnähe und eigenem Garten macht das Anwesen besonders.Zusätzliche Perspektiven eröffnet das ausbaufähige Ökonomiegebäude. Nach den vorliegenden Unterlagen besteht eine Baugenehmigung für den Ausbau und die Umnutzung zu Wohnraum.AufteilungErdgeschoss- Treppenhaus- Zimmer- Bad mit separatem WCObergeschoss- Wohn-/Esszimmer- Einbauküche- Bad- sep. WC- Zimmer 1- Zimmer 2- BalkonDachgeschoss- 2 Zimmer- Kleines Bad- SpeicherAußenbereich- 381 m² Grundstück- Großer rückwärtiger Garten- Innenhof mit Abstellmöglichkeit- Ökonomiegebäude mit Party-/Lagerbereich und genehmigter AusbauperspektiveEin Zuhause für heute und Ideen für morgen: viel Platz, ein eigener Garten und kurze Wege - mitten in Herbolzheim im Breisgau.Besonders interessant: Für die Bodenrichtwertzone ist zum Stichtag 01.01.2025 ein Bodenrichtwert von 385 €/m² für gemischte Bauflächen ausgewiesen. Bezogen auf die 381 m² Grundstücksfläche entspricht das rechnerisch rund 146.700 € - ohne Berücksichtigung des vorhandenen Gebäudebestands. Der Bodenrichtwert stellt dabei keinen individuell ermittelten Verkehrswert des Grundstücks dar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2026
Baujahr: 1891
Energie
Ausweistyp
Energiebedarf
Baujahr
1891
