Gelsenkirchen Buer-Mitte – schöne ruhige 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage mit Balkon

Objektbeschreibung:
diese schöne Wohnung (Baujahr 1978) in Gelsenkirchen Buer-Mitte in sehr guter und ruhiger Lage im 3. OG eines Mehrfamilienhauses kann voraussichtlich zum 01.12.2026 bezogen werden. Neben drei Zimmern gibt es auch ein separates Gäste-WC. Zum Objekt gehört auch ein südlich ausgerichteter Balkon, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein großer Einbauschrank im Flur sowie ein Kellerraum und auf Wunsch ein Garagen-Stellplatz (plus 85 Euro zusätzliche mtl. Miete) mit einem elektrischen Garagentor.
Das Badezimmer wurde 2023 komplett erneuert und hat eine barrierefreie Dusche.
Ein Hausmeister - und Reinigungsservice (in den NK enthalten) rundet das Angebot ab.
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Einsicht vor.

Ausstattung:
1 Badezimmer (2023 komplett erneuert barrierefrei)
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon, südlich ausgerichtet
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Doppelverglasung,
1 Gäste-WC,
Teppichböden im Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Büro,
In der Küche sind Fließen verlegt,
großer Einbauschrank in der Diele,
zusätzlich gegen Einbruch gesicherte Wohnungstür
Zentralheizung mit Fernwärme,
Personenaufzug,
1 Garage (kann zusätzlich bei Bedarf angemietet werden) mit elektrischem Tor
Hausmeister - und Hausflur-Reinigungsservice inclusive (in den NK enthalten)

Lage:
die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Gelsenkirchen Buer-Mitte (Wandelsweg) ganz in der Nähe des Stadtwaldes. Das Stadtzentrum von Buer ist zu Fuß in ca. 10 Minuten gut erreichbar. Dort finden Sie Geschäfte, Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Überregionale Ziele sind durch die nah liegende Bahnlinie S9 sowie durch den Busbahnhof in Buer-Mitte sehr gut erreichbar. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe sowie Grünflächen und Spielplätze.

Garage:

Sonstiges:
Folgende Unterlagen werden benötigt:
+ Mietinteressent*innen-Selbstauskunft
+ Schufa-Auskunft
+ Einkommensnachweis