Doppelhaushälfte in Erlangen – Frauenaurach zu verkaufen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Erlanger Stadtteil Frauenaurach, in einer
Anwohnerstraße mit Wendehammer und ohne Durchgangsverkehr. Die leichte Hanglage bietet einen
unverbaubaren Blick nach Süd-Südwest und schafft eine besondere Kombination aus Ruhe,
Privatsphäre und Weitblick.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Ärzten,
Apotheke, Banken und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch Herzogenaurach mit
seinen zahlreichen namhaften Arbeitgebern ist schnell erreichbar. Das goldene Dreieck zwischen den
Autobahnen A3, A9 und der A73 erreicht man bereits in ca. 3 Kilometern.

Das Haus wurde 2017 umfassend modernisiert und folgende Punkte wurden hinzugefügt: 3 Bäder,
Innentreppengeländer, Terassengeländer, Balkongeländer, Dauchausbau und ein neuer
Sicherungskasten sind hinzugekommen. Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Potenzial.
Zusätzlich kann eine Garage oder ein Stellplatz direkt am Haus errichtet werden.

Frauenaurach verbindet somit ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur
und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Eine attraktive Kombination für Eigennutzer und
Familien.

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer
• Essküche (inkl. EBK)
• Bad mit Dusche
• Garderobe
• Garten mit Terasse (Edelstahl Überdachung)

Obergeschoss:

• Schlafzimmer
• 2 Kinderzimmer
• Bad mit Wanne und Dusche
• Balkon (Edelstahl + VSG-Milchglas)
• Garderobe

Dachgeschoss:

• zwei Zimmer
• Bad mit Dusche

Kellergeschoss:

• Arbeitszimmer mit großen Fenstern
• Vorratszimmer
• Heizungsraum + Tankraum (3x 1500L)
• Kellerraum mit Lichtschacht
• Waschküche