Großzügiges Familienanwesen mit 1.150 m² Grundstück, Privatsphäre, PV-Anlage & Einliegerbereich

Großzügiges Anwesen mit 1.150 m² Grundstück, mehreren Terrassen, PV & viel PrivatsphäreIn einer gefragten Wohnlage von Bonn-Holzlar erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit ca. 192 m² Wohnfläche, rund 100 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller und einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 1.150 m².Das Haus überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre. Durch die leicht zurückversetzte Lage genießen Sie im weitläufigen Garten ein angenehm abgeschirmtes Wohngefühl. Gleich mehrere Terrassen ermöglichen es, je nach Tageszeit und Sonnenstand den passenden Lieblingsplatz zu wählen. Ein Teich, ein gemütlicher Grillplatz und viel freie Gartenfläche machen den Außenbereich zu einem echten Highlight - mit ausreichend Platz für Kinder, Gäste und entspannte Stunden im Freien.Wohnen auf einer EbeneDas ca. 114 m² große Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Lebensbereich. Wohnzimmer und Esszimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Eine große Panoramaverglasung im Wohnzimmer eröffnet einen schönen Blick in den ruhigen Garten.Das Schlafzimmer besitzt ebenfalls einen direkten Terrassenzugang sowie einen eigenen Zugang zum 2020 modernisierten Duschbad. Küche und Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Durch die Anordnung von Schlafzimmer, Bad, Küche sowie Wohn- und Essbereich auf einer Ebene ist hier weitgehend barrierearmes und komfortables Wohnen möglich.Flexibles ObergeschossDas Obergeschoss bietet auf weiteren ca. 78 m² mehrere zusätzliche Zimmer, zwei Balkone, eine Küche sowie zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne. Ein Teilbereich ist als abgeschlossene Einheit mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Balkon nutzbar. Damit eignet sich das Haus beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein weiteres Zimmer mit Durchgang zum Duschbad und Balkon ist direkt vom Treppenhaus zu erreichen.Rund 100 m² zusätzliche NutzflächeDas Kellergeschoss mit separatem Außenzugang bietet ungewöhnlich viel zusätzlichen Raum. Mehrere beheizte und wohnlich ausgestattete Räume, ein weiteres Duschbad sowie eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom Gäste- oder Hobbybereich über Homeoffice und Fitness bis hin zu großzügigen Lagerflächen.Umfangreich modernisiert & technisch gut ausgestattetIn den vergangenen Jahren wurde erheblich investiert. Unter anderem wurden 2020/2021 fast alle Fenster, Rollläden, beide Balkone, ein Großteil der Elektrik und Zählerschrank, Teile der Heizkörper sowie das Erdgeschossbad erneuert. 2021 wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 16 kWp und 11 kWh Batteriespeicher installiert. 2024 erfolgten umfangreiche Malerarbeiten, 2026 wurden Teile der Wasserleitungen und Wasserfilter erneuert.Die Immobilie verfügt zudem über eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox. Die Zufahrt erfolgt über ein schmiedeeisernes Tor und eine eigene Einfahrt.Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1991. Die Badezimmer im Ober- und Kellergeschoss entsprechen noch überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bieten damit Raum für eine individuelle Modernisierung.Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre, einen außergewöhnlichen Garten und moderne technische Ausstattung miteinander verbinden möchten - und dabei Wert auf langfristige Flexibilität legen.Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Qualitäten dieses Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.