Moderne 3,5 Zi. EG-ETW mit Garten und Souterrain in TOP-Lage IN-Süd Nähe HBF

Die großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Ost-Süd-Ausrichtung befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 2002/03 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und verfügt über einen abgeschlossenen Garten mit Terrasse und Gartenhaus. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur. Direkt neben der Wohnungstüre befindet sich in der Wohnung ein separater Abstellraum, welcher als 0,5 Zimmer angerechnet wird. Die Küche ist durch eine praktische Schiebetüre vom Flur getrennt. Das helle Tageslichtbad ist mit einem WC, einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Besonders praktisch ist der Doppelwaschtisch mit geräumigen Unterschrank und großem Spiegelschrank. Die beiden gemütlichen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob als ruhiger Rückzugsort für Eltern, liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer oder praktisches Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, welches durch seine Großzügigkeit und die vielen Fenster mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten überzeugt. Über die moderne Eiche-Spindeltreppe gelangen Sie direkt in den großen Hobbyraum mit 22 qm, welcher mit zwei Fenstern Tageslicht und somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Home-Office, Hobbys und natürlich auch genügend Abstellfläche bietet.Die Wohnanlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und einem Waschraum.Tiefgaragenstellplatz zzgl. 18.000 €Oberirdischer Stellplatz, welcher direkt an den eigenen Garten angrenzt zzgl. 12.000 €Für den Käufer fällt aufgrund dem Privatverkauf keine Maklerprovision an.Verfügbarkeit: Übergabe/Bezug Spätsommer !2027! (spätestens 30.09.27)Um die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung und ein Hausmeister ist mit der Pflege des gemeinschaftlichen Eigentums beauftragt. Das monatliche Hausgeld + Rücklage beläuft sich derzeit auf 317,00 €.