Hochwertig sanierte Rheinhessische Hofreite zu verkaufen

Liebevoll sanierte rheinhessische Hofreite mit großem Garten, Kreuzgewölbe und vielseitig nutzbarer Scheune - PrivatverkaufZum Verkauf steht eine außergewöhnlich hochwertig sanierte rheinhessische Hofreite mit viel Charakter, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwischen 2018 und 2025 wurde die Immobilie mit großem Anspruch an Qualität, Werterhalt und Wohnkomfort umfassend modernisiert.Das Ensemble vereint historischen Charme mit moderner Haustechnik und bietet Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Ausbauideen.Haupthaus - ca. 120 m² Wohnfläche auf 3 EtagenDas Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und einen hohen Sanierungsstandard.Ausstattung und Modernisierung:* ca. 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen* jede Etage mit eigenem Bad* teilunterkellert* neue Kanalanbindung* Pellet-/Kombiofen (unabhängig von Gas oder Öl)* Warmwasser-Wärmepumpe* sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserinstallationen erneuert* neue Fenster und Türen* Sandsteinfassade fachgerecht saniert* neuer Innenputz (atmungsaktiv)* Dach mit modernem sommerlichem und winterlichem Wärmeschutz* großzügige Holzterrasse auf Wohnebene mit direktem Zugang ins FreieHistorisches Kreuzgewölbegebäude - ca. 28 m²Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das separate Kreuzgewölbegebäude im Innenhof.* Kreuzgewölbe bereits saniert* aktuell noch nicht ausgebaut* ideal als Büro, Atelier, Gästebereich, Hobbyraum oder zusätzliche WohneinheitGroße Scheune - ca. 225 m² auf 2 EbenenDie großzügige Scheune eröffnet zahlreiche Möglichkeiten:* ca. 225 m² Fläche auf zwei Etagen* Zugang zum Garten* geeignet als Unterstellmöglichkeit für Wohnmobil, Fahrzeuge oder Motorräder* Potenzial für Werkstatt, Gewerbe oder weiteren Ausbau (z. B. Mehrgenerationenkonzept)Garten - grüne RuheoaseDer weitläufige Garten bietet viel Raum zur Entfaltung:* große Wiesenfläche* alter Baumbestand* liebevoll angelegte Staudenbeete* eingefasster Gemüsegarten* Hühnerhaus mit Auslauf (Übernahme der Hühner nicht erforderlich)Besonders hervorzuheben: Alle Dächer der Gebäude wurden erneuert.EnergieausweisEnergieausweis liegt vor.Primärenergiebedarf: 91,27 kWh/(m²·a) - Klasse CEndenergiebedarf: 401,41 kWh/(m²·a) - Klasse HPrivatverkauf - keine Makleranfragen erwünscht.Um einen langen Nachrichtenaustausch zu vermeiden, freuen wir uns bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Bonität über eine kurze Nachricht mit Telefonnummer. Wir melden uns gerne persönlich zurück und beantworten alle offenen Fragen.Besichtigungen nach Vereinbarung.