Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Platz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines soliden Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den wohnlichen Charakter mit Dachschrägen.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und vermitteln ein angenehmes Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (außer Kühlschrank und Waschmaschine). Ein Balkon ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Fenster wurden im Jahr 2010 ausgetauscht. Es handelt sich um doppelt verglaste Holzfenster, die sich in einem sehr guten Zustand befinden. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Zentralheizung.

Zur Wohnung gehören außerdem:

ein Dachbodenabteil

ein Tiefgaragenstellplatz

Zugang zu einem Fahrradkeller

Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche mit Trockenraum

Das Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Parteien, was für eine überschaubare und ruhige Hausgemeinschaft spricht. Überwiegend wohnen die Eigentümer selber im Haus was für eine gepflegte Anlage spricht.

Vermietung & Kapitalanlage

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig an zwei Mieter vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 599,50 € monatlich, Stellplatzmiete 60,00€(ab März 2026) und Betriebs- und Heizkosten sind 235,00€. Mietanpassungen wurden in der Vergangenheit regelmäßig und ordnungsgemäß durchgeführt, was die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant macht.

Der aktuelle Energieausweis ist im Dez. 2025 ausgelaufen. Aktuell sind wir dabei einen neuen zu erstellen.

Hinweis zu den Bildern

Die in diesem Exposé dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet. Sie dienen als Orientierung als stände die Wohnung leer. Die Bilder sollen eine bessere Vorstellung der Raumwirkung ermöglichen. Leichte Abweichungen zur tatsächlichen Einrichtung sind möglich. Die Wohnung ist aktuell voll möbliert und eingerichtet.