ERSTBEZUG! Moderner Wohnkomfort statt hoher Heizkosten – 1-Zimmer-Apartment mit gehobener Ausstattung in attraktiver Lage in Niendorf

PROVISIONSFREI

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Niendorf!
Diese moderne 1-Zimmer Neubauwohnung aus dem Jahr 2026 verbindet gehobene Ausstattung, zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz.
Hier zahlen Sie für modernen Wohnkomfort und Qualität – nicht für unnötig hohe Heizkosten.

Ausstattung
Gehoben
Zukunftsorientiertes Energiekonzept
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Zeitgemäße, hochwertige Architektur
Modernes Wohnambiente
Glaßfaser-Interner

Das helle Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss.

Merkmale:

• "Beletage" 1. Geschoss/4 Geschossen
• Personenaufzug bis in die oberste Etage und zur Tiefgarage mit Keller gewährleistet einen bequemen Zugang.
• Einbauküche
• eigener Kelleranteil
• großes Bad
• Glasfaser-Internet
• Tiefgarage vorhanden (Platz optional)

Ausstattung:
Für hohen Wohnkomfort sorgen
Fußbodenheizung,
bodentiefe dreifachverglaste Fenster und
hochwertiger Holzboden.
Das große Bad hat eine wertige Duschwand für einen barrierefreien Einstieg, Spiegel sowie Lampen und ist mit stilvollen Markenarmaturen von FORMAT und GROHE ausgestattet.
Große Fließen verleihen dem Raum großzügiges und modernes Erscheinungsbild.
Die wertige grifflose Einbauküche ist voll ausgestattet mit
Mikrowelle,
Induktion-Herd,
Abzug,
Kühlschrank,
Gefrierfach und
Spühle.
Stimmungsvolle Beleuchtung
schafft ein gemütliches Ambiente am Abend.
Vel geschlossener Stauraum für eine aufgeräumte Ästetik

Lage
Niendorf verbindet das Beste aus zwei Welten: gewachsene Wohnqualität und die Nähe zur Natur – bei gleichzeitig sehr guter urbaner Anbindung.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, gewachsenen Wohnlage, die durch Einfamilienhäuser sowie eine aufgelockerte Bebauung geprägt ist. Dadurch bietet das direkte Wohnumfeld eine angenehme, etablierte Atmosphäre.
Gleichzeitig ist Niendorf hervorragend an die Hamburger Innenstadt angebunden. Gleich vier U2-Stationen erschließen den Stadtteil; auch die Metrobuslinie 5 bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Hamburg.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Niendorfer Gehege, einem der größten zusammenhängenden Wald- und Naherholungsgebiete Hamburgs. Auf rund 150 Hektar stehen etwa 15 Kilometer befestigte Wege zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren zur Verfügung. Ein Wildgehege, Waldflächen und weitläufige Wiesen machen das Gebiet zu einer außergewöhnlichen grünen Oase mitten in der Stadt.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Rund um den Tibarg und den Niendorfer Markt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.
Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zum Hamburg Airport – ein besonderer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.
Die besondere Qualität Niendorfs liegt in der Kombination aus viel Grün, gewachsener Wohnstruktur, hervorragender Infrastruktur und schneller Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Zeit ist Geld. Alles wichtige schnell erreichbar

MIT DEM AUTO
. ca. 12 Min. Flughafen Hamburg
. ca. 10 Min. Autobahn A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord)
. ca. 10 Min. Eidelstedt Center
. ca. 25 Min. Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg)
. ca. 30 Min. Elbstrand

ZU FUSS
. Bushaltestelle Friedrich-Ebert-Straße vor der Tür
. ca. 10 Min. Tibarg / Zentrum Niendorf
. ca. 10 Min. Wochenmarkt Niendorf
. ca. 15 Min. U-Bahn Niendorf Markt
. ca. 15 Min. Niendorfer Gehege

ÖFFENTLICHER VERKEHR
U2 Richtung Innenstadt
Metro-Bus Linie 5

Die Stromkosten sind nicht Bestandteil der Betriebskostenvorauszahlung und werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Der Tiefgaragen-Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden.

Modern wohnen. Hochwertig leben. Energieeffizient in die Zukunft