*freiwerdend* 2022 saniert | Plagwitz | Balkon | Tageslichtbad | ebenerd. Dusche | ruhiger Innenhof

In der zweiten Etage eines um 1900 erbauten, äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche und historischem Charme. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, modernen Zustand. Die Einheit ist zu Januar 2027 gekündigt und somit bald bezugsfrei für Eigennutzer. Die jährlichen Kaltmiete betrug zuvor von 9.060 Euro (12,58 €/m²) und eignet sich somit ebenfalls als Kapitalanlage mit Neuvermietung.Über den geräumigen Flur gelangen Sie in sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung. Das große Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie hochwertigen Armaturen und Sanitärelementen ausgestattet und bietet ein zeitgemäßes Wohlfühlambiente. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.Der offen gestaltete Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Er bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung, etwa für eine großzügige Küchenzeile oder eine moderne Kücheninsel, und schafft so eine wohnliche und zugleich repräsentative Atmosphäre.Zur Wohnung gehört ein großes, trockenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein separater Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse B auf und überzeugt somit auch durch ihre zeitgemäße energetische Ausstattung.Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden die Gegenstände in der Wohnung digital entfernt.