Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial in der Lehmwandlung!

Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1981 befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,78 m². Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem einfachen, dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Auch die Wohnung weist aufgrund der langjährigen Nutzung einen deutlichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie bei einem späteren Mieterwechsel nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die integrierte Küche sorgt für kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung.Das Schlafzimmer verfügt über genügend Stellfläche für ein Bett sowie einen Kleiderschrank und bietet einen funktionalen Zuschnitt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und den üblichen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und befindet sich ebenfalls in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Sie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten und bereit sind, mittelfristig in eine Modernisierung zu investieren. Durch eine spätere Renovierung lassen sich sowohl der Wohnkomfort als auch die langfristigen Vermietungsmöglichkeiten und das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie deutlich verbessern.