Energieeffizientes Stadtrefugium in HH-Wellingsbüttel

Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Lage in Wellingsbüttel vereint modernes und hochwertiges Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Massivbauweise (KfW40-Standard). Durch eine Erdwärmepumpe und eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage mit Speicher ist die Immobilie für die Zukunft ohne fossile Brennstoffe gerüstet.Auf einer Wohnfläche von 191 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 3 vollwertige Bäder, eine Sauna sowie ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine große offene Küche mit Kochinsel, ein offener Essbereich und ein Arbeits-/Gästezimmer. Eine beleuchtete, mit Eichenholz belegte Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, das Masterbad mit Klafs-Sauna und ein weiteres Duschbad befinden. Bei Bedarf ist eine Unterteilung des großen Zimmers im OG baulich möglich. Ein großer, wärmeisolierter Spitzboden bietet geschützte Abstellflächen.Bodentiefe Fenster und charaktervolle Holzböden verleihen den Räumlichkeiten eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Für ein angenehmes Raumklima und optimale Temperaturen sorgen eine moderne Belüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Fußbodenheizung. Eine Alarmanlage verleiht ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.Das Haus mit Baujahr 2009 wurde zuletzt 2026 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand; es ist sofort bezugsfertig.Das 690 m² große Grundstück bietet mit einer Gartenfläche von rund 450 m² und 3 Terrassen viel Raum für Erholung, Freizeitgestaltung, gemütliche Grillabende und eigene Gestaltungsideen im Freien. Hohe Hecken und eine geschützte Terrassenlage sichern die gewünschte Privatsphäre und bieten über den ganzen Tag sonnige Bereiche. Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück mit Wallbox (Carport möglich) sowie ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte runden das Angebot ab.