Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Kamin, überdachter Terrasse und zwei Garagen in …

Die Fakten im Überblick. Immobilienart: Einfamilienhaus. Baujahr: ca. 1900 (Sanierung ca. 1996). Wohnfläche: ca. 90 m². Grundstücksfläche: ca. 290 m². Etagen: 1 ½ Etagen. Raumaufteilung: 4 Zimmer + Flur, Küche, 2 Badezimmer. Heizung: Ölheizung & Kaminofen. Ausstattungshighlights: Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, 2. Duschbad im OG, Einbauküche mit Elektrogeräten, einsatzbereiter Kaminofen, tlw. Außenrollläden. Außenbereich: Überdachte Terrasse, vielseitiger Unterstand mit Dach-Empore, gepflasterter Stellbereich (z. B. für Pool), 2 Garagen mit elektrischem Toröffner, Keller mit 2 RäumenDieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 bietet auf 1 ½ Etagen und rund 90 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für eine Familie, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte. Auf dem ca. 290 m² großen Grundstück vereint die Immobilie besonderen Charme mit einer durchdachten Raumstruktur und ist geprägt von einer umfangreichen Sanierung im Jahr 1996 sowie einer 2012 komplett erneuerten Elektroinstallation.Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus fast alle Räume dieser Ebene bequem erreichbar sind. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer ist dank zwei großer Fenster sehr hell und gut belichtet. Für ruhige Stunden und eine angenehme Verdunkelung lassen sich die Außenrollläden nach Wunsch schließen. Als zentrales Herzstück des Familienlebens zeigt sich das Wohnzimmer, welches geschickt in einen geräumigen Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten und einen gemütlichen Sofabereich zum Entspannen unterteilt ist. Ein besonderer Blickfang des Wohnzimmers ist der einsatzbereite, regelmäßig vom Schornsteinfeger geprüfte Kaminofen, der an kühlen Tagen wohlige Wärme erzeugt. Über einen durchdacht genutzten Zwischenflur, in dem Waschmaschine und Trockner platzsparend untergebracht sind, gelangt man zum Tageslichtbad des Erdgeschosses, das mit einer Badewanne sowie einer modernen Dusche vollen Komfort garantiert. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss die voll ausgestattete Küche mit einer passgenauen Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und dank des eigenen Fensters viel natürliches Licht bietet. Über die Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss, das als vielseitiger Rückzugsort zwei weitere Räume beherbergt, die sich perfekt als Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer eignen. Ein echtes Plus für den Familienalltag ist das zweite Badezimmer direkt auf dieser Etage, welches mit Toilette, Waschbecken und eigener Dusche für zusätzlichen Komfort sorgt.Für einen fließenden Übergang in Ihren Garten sorgt der direkte Zugang von der Küche auf die überdachte und gepflasterte Terrasse - ein wunderbarer Ort, um geschützt bei jedem Wetter den Blick ins Grüne zu genießen. Der pflegeleichte Garten bietet neben einer kleinen grünen Rasenfläche auch einen vielseitigen überdachten Unterstand, der sich ideal als Outdoor-Lounge oder schattiger Esstisch-Bereich anbietet. Über eine kleine Leiter erreicht man ein zauberhaftes Ausbaudetail unter dem Dach des Unterstands - eine kleine Empore, die Kindern als geheimnisvolle Räuberhöhle dient oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Eine weitere gepflasterte Fläche im Garten bietet hervorragende Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Stellplatz für einen Pool an heißen Sommertagen. Zur Immobilie gehören zudem zwei direkt vom Garten aus erreichbare, miteinander verbundene Garagen mit komfortablen elektrischen Toröffnern. Über den Garten gelangt man ebenfalls in den Keller, der mit zwei geräumigen Räumen Platz für Vorräte bietet und zugleich die Ölheizung beherbergt. Insgesamt vereint dieses charmante Einfamilienhaus gemütlichen Wohnkomfort, durchdachte Raumgestaltung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten im eigenen Garten zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket für Ihr neues Zuhause.Pflichtangaben nach § 87 GEG:Art: EnergieverbrauchsausweisEndenergiebedarf: 200,4 kWh/(m²a)Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl, StückholzBaujahr: ca. 1900 (Sanierung ca. 1996)Energieeffizienzklasse: G