Viel Platz zum Wohnen auf ca. 110qm – zentral und schön!

Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Bad Reichenhall in guter Lage, und ist bequem im Individual- und öffentlichen Personennahverkehr zu erreichen. Die Bushaltestelle Kaiserplatz befindet sich quasi vor der Tür.Hier im Zentrum befindet sich eine der ersten Fußgängerzonen Bayerns: die Ludwigstraße und Poststraße bilden mit einer Gesamtlänge von knapp 2 Kilometern das Herz der Einkaufsstadt Bad Reichenhall. Der Branchenmix überzeugt.Des Weiteren befinden sich im nahen Umfeld Haltestellen des ÖPNV, der Hauptbahnhof, kostenpflichtige Parkplätze, Kindertagesstätten, Kliniken, Naherholungsflächen, Rupertus Therme, Sportplätze sowie die Auffahrt zur Bundesstraße 20.Die hier angebotene Wohnung mit ca. 110,55 qm befindet sich im dritten Obergeschoss des im Jahr 1961 erbauten Wohn- und Geschäftsgebäudes. Im Obergeschoss sind 4 Wohnungen und im Erdgeschoss eine Filiale der HypoVereinsbank untergebracht.Der Zugang zur Wohnung (im Grundriss gelb gekennzeichnet) erfolgt über das Treppenhaus. Man betritt die Wohnung über einen Flur, der im Eingangsbereich mit einem Raum von ca. 4 qm Größe ausgestattet ist. Der ideale begehbare Schrank. Ein paar Schritte weiter geht Links ein Zimmer ab.Der im Flur entstandene Open Space blickt auf den Hof und lässt genügend Freiraum für kreative Ideen.Im weiteren Verlauf des Grundrisses folgen- das Gäste-WC und Wannenbad mit Blick auf den Hof- die Küche und ein Schlafzimmer mit Blick zur Straße.Am Kopfende befindet sich das freundliche Wohnzimmer mit Balkon.Die Wohnung wurde vor kurzem komplett renoviert und der Bodenbelag erneuert. Das Gäste-WC und Wannenbad sind vollständig gefliest. Die Küche wartet auf die Umsetzung Ihrer Gestaltungsideen.Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas. Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2008.Angaben aus dem Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff.Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013. Erfasster Energieverbrauch desGebäudes: Endenergieverbrauch 235,8 kWh/(m²a).

Raumaufteilung
Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche sowie einem Wannenbad und Gäste-WC. Der langgestreckte Flur wird unterteilt durch einen kleinen Raum, geeignet als begehen Kleiderschrank, sowie einem großzügigen Open Space mit Fenster.Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.