Erdgeschosswohnung (ca. 48m²) Zentrumsnah in Clausthal-Zellerfeld

Diese gepflegte und modern ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet eine interessante Gelegenheit insbesondere für Kapitalanleger.Die Wohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind die einzelnen Räume komfortabel erreichbar. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine moderne, hochwertige Einbauküche, ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer liegt auf der straßenabgewandten Seite.Zusätzlichen Stauraum bieten eine kleine Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Angebot.Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Der bestehende Mieter bewohnt die Wohnung gerne und würde das Mietverhältnis auch unter einem neuen Eigentümer fortführen. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die eine bereits vermietete Kapitalanlage ohne anfänglichen Vermietungsaufwand suchen.Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 420,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 5.040,00 €.Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 374,52 €.Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus gepflegtem Wohnungszustand, bestehendem Mietverhältnis, eigener Garage und einem für Kapitalanleger interessanten Einstiegspreis.