Stilvoll wohnen auf drei Ebenen in Obervellmar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte, im Jahr 2019 kernsanierte und in vielen Bereichen modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Wohnebenen sowie einem liebevoll gestalteten Außenbereich.Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss. Besonders praktisch: Vom Kellergeschoss gelangen Sie direkt in den terrassenförmig angelegten Garten - ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien.Im gesamten Haus wurden die Fenster bereits erneuert. Je nach Einbausituation sind diese mit zwei- oder dreifacher Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Die Holzoptik auf der Außenseite fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, während die weißen Kunststoffrahmen im Innenbereich für eine moderne und helle Wohnatmosphäre sorgen. Im Erdgeschoss unterstreichen hochwertige Steinfensterbänke im Innen- und Außenbereich den gepflegten Gesamteindruck.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden. Lediglich zwei Fenster im Obergeschoss verfügen nicht über einen elektrischen Rollladenantrieb. Alle übrigen Rollläden werden elektrisch betrieben.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Pflegezustand und wurde fortlaufend modernisiert. Zahlreiche eingelassene Deckenspots schaffen ein angenehmes Lichtkonzept, während Rundbogendurchgänge den Wohnräumen einen besonderen Charakter verleihen. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung.Ein echtes Highlight ist die moderne Einbauküche in den Farben Weiß, Schwarz und Grau. Hochwertige Siemens-Elektrogeräte bieten beste Voraussetzungen für ambitionierte Hobbyköche und machen die Küche zum Mittelpunkt des Familienlebens.Die zentrale Innentreppe verbindet alle Etagen miteinander. Sie ist funktional, bietet jedoch Potenzial für eine optische Überarbeitung und kann nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden.Weiße Innentüren mit erneuerten Türblättern, stilvollen Stahlscharnieren und formschönen, halbrund gestalteten Drückergarnituren runden den hochwertigen Gesamteindruck ab.Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Verweilen und Genießen sonniger Stunden einlädt.Das Obergeschoss bietet einen Flur, zwei Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Im ausgebauten Kellergeschoss stehen zusätzlich zwei weitere Schlafzimmer, ein Flur, eine Waschküche sowie ein modernes Kellerbad mit Dusche zur Verfügung. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für eine größere Familie, Gäste, ein Homeoffice oder Hobbyräume.Die Warmwasserversorgung bietet zusätzliche Flexibilität: Die Warmwasserbereitung kann wahlweise über die Öl-Zentralheizung oder über den zentral im Kellergeschoss installierten Durchlauferhitzer erfolgen. Aktuell nutzen die Eigentümer den Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung.**Auch der Außenbereich wurde ansprechend gestaltet. Neue Pflasterflächen sowie ein moderner Doppelstabmattenzaun verleihen dem Grundstück ein gepflegtes Erscheinungsbild und schaffen einen harmonischen Rahmen für das Wohnen im Grünen. Eine Garage ergänzt das Stellplatzangebot und bietet eine geschützte Unterbringungsmöglichkeit für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.Eine Immobilie, die mit ihrer gelungenen Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einem liebevoll angelegten Garten überzeugt - hier können Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen.Verpassen Sie nicht diese spannende Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.