5,4% Rendite mit Wertsteigerungspotenzial – Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Kitzingen

In bester Innenstadtlage von Kitzingen bietet Ihnen Von Poll Immobilien Kitzingen dieses vollvermietete und ertragsstarke Wohn- und Geschäftshaus als erstklassige Kapitalanlage an. Die Immobilie vereint eine etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit drei großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Wohneinheiten in den Obergeschossen zu einem soliden Investment mit hervorragender Zukunftsperspektive.Mit einer verlässlichen Jahresnettokaltmiete von aktuell 24.360 € erwirtschaftet das Objekt eine attraktive Startrendite von ca. 5,4 %. Sämtliche Einheiten sind kontinuierlich vermietet und zeichnen sich durch autarke Gasetagenheizungen aus. Dies ermöglicht eine transparente Direktabrechnung der Nebenkosten durch die Mieter und reduziert den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer auf ein Minimum.Das wirtschaftliche Fundament bildet die langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 158 m², die dank der zentralen Stadtkernlage von hoher Sichtbarkeit und Kundenfrequenz profitiert. Die drei Wohneinheiten bieten durchdachte Grundrisse: Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 94,70 m²) überzeugt mit einer sonnigen Dachterrasse (ca. 9,77 m²) sowie einem direkten Zugang zum angrenzenden Nebengebäude. Dieses eröffnet mit ca. 78 m² Nutzfläche ein immenses Potenzial zur sinnvollen Wohnraumerweiterung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch die weiträumige Einheit im 2. Obergeschoss (ca. 96,66 m²) sowie die gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 85,39 m²).Neben den stabilen Ist-Mieteinnahmen bietet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial durch künftig denkbare Mietanpassungen bei den Wohneinheiten sowie den Ausbau des Nebengebäudes.Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Rentabilität dieses Objekts. Das Team von Von Poll Immobilien Kitzingen steht Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung und lädt Sie herzlich dazu ein, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!