Seltene Gelegenheit: Stadtvilla mit modernem Wohnstil und historischem Charme!

Auf rund 260 lichtdurchfluteten Quadratmetern entfaltet sich eine harmonische Kombination aus modernster Raumaufteilung und Ausstattung mit stilvollem Altbaucharme.
Wir haben die Villa, die wir selbst bewohnen, mit dem renommierten Architekten Walter Thiess aus Köln wieder in ihren Ursprung zurück gebaut und dabei die Annehmlichkeiten unserer Zeit umgesetzt. Auf den drei Ebenen wurde bei der Komplett-Sanierung das Original geachtet - mit seinen edlen Stilelementen wie den ursprünglichen Türen und Beschlägen, dem alten Treppenhaus aus Eiche, dem Terrazzoboden, den Pitch Pine Dielenböden, hohen Raumdecken und vielen Stuckelementen.
Im Rahmen der umfangreichen Sanierung im Jahr 2010 wurden alle Fenster stilecht in Holz und mit Zweifach-Isolierglas erneuert. Alle Bäder und WCs wurden erneuert und in moderner Optik mit hochwertigen Markenelementen ausgestattet.
Alle Stromleitungen wurden komplett erneuert und unter Putz gelegt. Ebenso die Wasserrohre sowie sämtliche Heizungsrohre.
Die meisten der Heizkörper wurden erneuert; nur wenige alte Heizkörper haben wir erhalten.
2026 wurden einige Kellerräume und die Zaunelemente saniert.
Der Garten wurde komplett neu gestaltet und vom Fachbetrieb Forster Garten- und Landschaftsbau angelegt.

Das Erdgeschoß verfügt über den lichtdurchfluteten großzügigen Wohn- und Essbereich sowie die Küche, die ineinander übergehen (teilweise mit einer Schiebetür voneinander trennbar) und über die man nach hinten, über den bis zur Decke verglasten Ausgangsbereich einen wunderschönen Blick auf die große Terrasse, die in den schön angelegten und eingewachsenen großen Garten führt. Ein großer Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe und ein Gäste-WC mit 2 sichtgeschützten Fenstern runden das Erdgeschoß ab.
Vom Eingangsbereich führt eine Tür in den vollunterkellerten Bereich des Hauses. Der Keller verfügt über ein komplettes Dusch- und Wannenbad sowie einer Waschküche und zwei weiteren Räumen.

Im 1. OG befinden sich 3 großzügige und lichtdurchflutete Räume mit den ursprünglichen Holzböden und hohen stuckverzierten Decken. Zwei der Zimmer können durch eine doppelseitige Original-Schiebetür voneinander abgetrennt werden. Das hintere Zimmer verfügt über einen überdachten großen Balkon in den Garten.
Ein Badezimmer mit großzügigem Duschbereich und Badewanne sowie ein extra WC-Raum runden diese Etage ab.
Im 2. OG befinden sich insgesamt 4 charmante Zimmer mit den ursprünglichen Holzböden und hohen Decken sowie ein Duschbad mit Fenster zur Seite des Hauses.
Der über diesem Geschoß liegende Dachboden ist isoliert, aber nicht ausgebaut.

Hochwertige und moderne Ausstattung
Unsere Stadtvilla steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand.

Beispielsweise: Original Terrazzoboden vor der Haustür, im Eingangsbereich und auf den Balkonen
Original Pitch Pine Böden im 1. und 2. Geschoss; im 3. Geschoss Fichtendielen
Teilweise Original Fußleisten
Original Stuckelemente mit vielen Stilelementen im EG, Treppenhaus und 1. OG
Original Zimmertüren und Holzdoppelflügeltüren EG, 1. OG
Holz Fenster doppelisolierverglast und weiß lackiert
Original Eichentreppenhaus
Original Bleiglasfenster im Treppenhaus (energetisch saniert)
Original Eingangs- und Zimmer-Türgriffe
Küche Siematic in weißem Lack mit Miele und Siemens Geräten, durchdachten Einbauten
Hochwertige Badausstattung/Bäder (Alape, Burgbad, Dornbracht, Duravit, Geberit, Kaldewei)
LAN Verkabelung, CAT 5 in allen Räumen
Hochwertiger Garderobeneinbau
Stimmungsvolle und hochwertige Beleuchtung
Glatt verputzte Wände in allen Zimmern
3 stufige Terrasse > 60qm mit Naturfliesen
Schön eingewachsener Garten mit vielen Stauden, alten Bäumen und Hecken
Hochwertige Gartenbeleuchtung von Bega