++ 1 Wohnhaus + 1 Gewerbehaus (Praxis) & riesigem Grundstück in Solingen-Aufderhöhe ++

Dieses einzigartige Anwesen vereint historischen Charme, modernen Wohnkomfort und enorme Flexibilität auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.Dieses Ensemble aus zwei einseitig angebauten Gebäuden vereint den besonderen Charakter bergischer Baukultur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Generationenwohnen. Das historische Fachwerkanwesen wurde mit viel Blick fürs Detail ab 1996 fachgerecht und hochwertig saniert. Es verbindet den rustikalen Charme freigelegter Holzbalken und gemütlicher Wohnbereiche mit modernem Wohnkomfort. Das Haus überzeugt durch moderne Haustechnik, hochwertige Bodenbeläge und ein durchdachtes Raumkonzept. Direkter Zugang zum idyllischen Garten mit viel Privatsphäre bietet ungestörte Wochenenden.Das zweite Gebäude auf dem Grundstück wurde zuletzt als etablierte Tierarztpraxis genutzt und bietet eine solide, gut strukturierte Substanz. Durch die Aufteilung eignet es sich ideal für unterschiedliche Zukunftsmodelle:- Gewerbe & Freiberuf: Perfekt als Praxis, Büro, Atelier oder Kanzlei.- Wohnnutzung: Nach einem individuellen Umbau (Raum für Badeinbau ist schon vorgesehen) als zweites Einfamilienhaus oder Gästehaus oder beide Häuser für Mehrgenerationenwohnen nutzbar. Hier wäre eine Nutzungsänderung erforderlich. Sie finden hier gut zugängliche Erdgeschossflächen mit separatem Eingang und Parkplätzen.Das großzügige Grundstück bietet viel Grünfläche, alten Baumbestand und ausreichend Freiraum für Freizeit, Gartenbau oder Tierhaltung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Potenzial und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten direkt vor Ort. Für weitere Informationen, die Zusendung ausführlicher Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung!