Clever geplant: Ein Zuhause für Familie, Arbeit & Freizeit!

Wo die Donau zum Alltag gehört und die Stadt trotzdem nah bleibt: Dieses charmante Haus in Heining verbindet familienfreundliches Wohnen mit einer angenehmen Wohnlage und den vielfältigen Vorzügen der Dreiflüssestadt Passau.Über drei Ebenen entfalten sich rund 123 m² Wohnfläche und sechs Zimmer, während ein gepflegtes Grundstück von etwa 474 m² das Haus umgibt. Drei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für jede Lebensphase, und die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich macht aus dem Grundriss ein durchdachtes Zuhause für die ganze Familie.Das Herz des Hauses bildet der großzügige und helle Wohnbereich im Erdgeschoss, der viel Platz für gemeinsame Stunden und das Familienleben bietet. Der Kamin sorgt besonders an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre, während die klassische Eckbank dem Raum zusätzlichen Wohncharakter verleiht. Die funktionale Einbauküche im Landhausstil schließt sich praktisch an und führt direkt in das angrenzende Esszimmer, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer runden die Ebene ab.Das Obergeschoss bietet ebenso viel Raum zum Leben. Das großzügige Elternschlafzimmer öffnet sich zum Balkon, der sich über einen Großteil der Hausseite zieht und aus mehreren Räumen zugänglich ist. Ihr privater Logenplatz, um den Tag in Ruhe zu beginnen und ausklingen zu lassen. Ein helles Kinderzimmer und ein weiteres, flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbares Zimmer bieten Raum für Familie und Hobby. Das großzügige Familienbad mit Tageslicht überzeugt mit Badewanne und nahezu bodengleicher Dusche. Auch im vollständig unterkellerten Bereich steht viel zusätzlicher Platz zur Verfügung. Besonders der großzügige Hobbyraum mit Fenster und Heizung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - vom Fitnessbereich bis zum persönlichen Hobbyraum. Weitere Keller- und Abstellflächen sorgen für praktischen Stauraum.Draußen wartet das gepflegte Herzstück im Freien: ein Garten rund um das Wohnhaus, der zum Verweilen einlädt. Die Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich und der großzügige Balkon im Obergeschoss schaffen geschützte Orte für gemeinsame Stunden, vom Frühstück im Freien bis zum entspannten Feierabend. Ein praktischer Gartenschuppen bietet Platz für Geräte und zusätzlichen Stauraum. Eine direkt an das Haus angebaute Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.Hier beginnt der Tag mit dem Blick ins Grüne, die Donau gehört zum Alltag und die Stadt bleibt trotzdem nah. Dank der erhöhten Lage oberhalb des Kachlets ist das Wohnen am Fluss dabei ohne Hochwassersorge. Ein Zuhause, in dem man ankommen und bleiben möchte.