Helle 3‑Zimmer‑Wohnung mit verglaster Westloggia, Einbauküche & Aufzug – nahe S‑Bahn

Objektbeschreibung
Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in München-Johanneskirchen. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnungsebene.

Auf ca. 89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen, hellen Wohnbereich, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die zusätzlichen Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist die große, verglaste Westloggia. Sie ist vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer zugänglich und bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist aufgrund laufender Sanierungsarbeiten derzeit voraussichtlich noch für etwa sechs Monate nicht nutzbar. Nach Wiederfreigabe steht der Stellplatz ohne zusätzliche monatliche Stellplatzmiete zur Verfügung.

Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie die im Badezimmer vorhandene Waschmaschine werden ohne Ablöse mitvermietet. Ausgewählte Möbel können nach Absprache unentgeltlich zur Nutzung überlassen werden.

Bezugsfrei ab 01.11.2026; nach Absprache ist ein Einzug bereits im Zeitraum vom 01.10. bis 15.10.2026 möglich.

Ausstattung
Ca. 89 m² Wohnfläche; ca. 96 m² nutzbare Fläche einschließlich Loggia

3 Zimmer im 4. Obergeschoss
Aufzug
Große, verglaste Westloggia mit Zugang vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer

Separate Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Mikrowelle

Badezimmer mit Badewanne und vorhandener Waschmaschine

Separates Gäste-WC
Ausgewählte Möbel nach Absprache
Eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz nach Abschluss der Sanierungsarbeiten ohne zusätzliche Stellplatzmiete nutzbar

Hausmeister- und Reinigungsservice
Fernwärme
Verbrauchsausweis: 97 kWh/(m²·a)
Baujahr 1981
Nichtraucherwohnung; Haustierhaltung nicht gestattet

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.990 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 300 € monatlich
Gesamtmiete ohne Strom: 2.290 € monatlich
Stromkosten: zusätzlich 60 € monatlich
Monatliche Gesamtbelastung: 2.350 €
Kaution: 5.970 € (drei Nettokaltmieten)

Lage
Die Wohnung liegt in München-Johanneskirchen im Stadtbezirk Bogenhausen. Die S-Bahn-Station Johanneskirchen ist etwa 200 m entfernt. Über die S8 bestehen direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen; zum Marienplatz beträgt die Fahrzeit je nach Verbindung rund 15 bis 18 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Der Englische Garten, Denninger Anger, Zamilapark und die Isarauen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeit und Erholung. Über den Mittleren Ring und die A94 besteht zudem eine gute Anbindung an das Münchner Straßennetz.

Sonstiges
Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Angaben zu Personenzahl, beruflicher Situation, Haushaltsnettoeinkommen, gewünschtem Einzugstermin und Telefonnummer. Besichtigungstermine werden nach Vorauswahl vergeben.