Objektbeschreibung
Dieses umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus in Schwäbisch Hall-Hessental verbindet eine solide Vermietungssituation mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei separat nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und Mehrgenerationenkonzepte interessant.Die Einheiten verteilen sich auf eine ca. 50 m² große Wohnung im Untergeschoss, eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 105 m² sowie eine ca. 100 m² große 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.Die beiden unteren Wohnungen sind seit rund fünf Jahren solide vermietet und bilden eine verlässliche Vermietungsbasis. Die Maisonette-Wohnung ist erst kürzlich frei geworden und kann wahlweise selbst genutzt oder neu vermietet werden. Damit verbindet die Immobilie bestehende Mieteinnahmen mit einem hohen Maß an Flexibilität.Auch baulich und energetisch wurde umfassend investiert: Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Wandflächen vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden umfangreiche Dämmmaßnahmen durchgeführt, die Fenster erneuert und die Heiztechnik modernisiert. Die Wohnungen sind bereits zählertechnisch voneinander getrennt. Mit einem Endenergiebedarf von 97,9 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C.Ein großzügiger Südbalkon mit großer Markise, eine Terrasse sowie der Garten mit Gartenhaus ergänzen das gepflegte Gesamtbild und sorgen für zusätzliche Wohnqualität. Eine attraktive Immobilie für alle, die Vermietung, Eigennutzung und langfristige Perspektiven miteinander verbinden möchten.
Objektdaten
