Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Potential nahe Kranoldplatz

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² ermöglicht die Immobilie eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und richtet sich insbesondere an Paare, kleine Familien oder Käufer mit Interesse an einer eigenen, zeitgemäßen Neugestaltung.Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 40 m². Der großzügige Raum eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung eines kombinierten Wohn- und Essbereichs und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden angenehme Lichtverhältnisse bietet.Die offene Küche grenzt unmittelbar an den Eingangsbereich an und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und lässt viel Raum für eine individuelle Modernisierung von Ausstattung, Oberflächen und Raumgestaltung. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Wohnflächen schaffen dafür ideale Voraussetzungen.Ein zugehöriger Kellerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als interessantes Objekt mit großzügigem Wohnbereich, attraktiv ausgerichtetem Balkon und vielseitigem Gestaltungspotenzial in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus.Laut Wirtschaftsplan für 2026 beläuft sich das monatliche Wohngeld auf 323 €, wobei hiervon 30,86 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.