Sonniger Wohnkomfort in gepflegter Wohnanlage – bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon!

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 und verfügt über ca. 58,59 m² Wohnfläche. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 19 Einheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauseingangs Nr. 16 auf der rechten Seite.Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei Zimmer mit ca. 19,80 m² und 15,00 m². Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, sodass keine gefangenen Räume vorhanden sind. Dies sorgt für eine angenehme Wegeführung und ermöglicht eine flexible Nutzung.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon, auf dem sich insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden die Sonne genießen lässt. Der Balkon wird durch den Eigentümer noch auf eigene Kosten saniert und dadurch zusätzlich aufgewertet.Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Doppelt verglaste Fenster sowie die Beheizung über Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.Die gepflegte Wohnanlage und die überschaubare Größe der WEG bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Aufgrund der Wohnfläche, des funktionalen Grundrisses und der Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.Besonders hervorzuheben sind der Westbalkon, die vorhandene Einbauküche, der Grundriss ohne gefangene Räume sowie die geplante Balkonsanierung auf Kosten des Eigentümers.Zusätzlich stehen aktuell Garagen im Hinterhof zum Verkauf, die separat für jeweils 20.000 € erworben werden können.