*Top-Angebot* Chancen nutzen, 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Magdeburg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss auf ca. 48,51 m² Wohnfläche - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit vier Etagen. Helle Räume sowie der gelungene Mix aus Fliesen- und Dielenboden schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre mit zeitgemäßem Charakter.Auf einen Blick:- Einbauküche bereits inklusive- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung- Zusätzlicher Kellerraum- Gas-Zentralheizung- Gepflegter GesamtzustandDie zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Auch die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg macht die Wohnung besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter.Kapitalanlage mit PerspektiveDiese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar und ist aktuell zuverlässig vermietet. Bereits im jetzigen Zustand profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen, während gleichzeitig erhebliches Wert- und Renditepotenzial besteht.Durch eine gezielte Mietanpassung lässt sich die Rendite nachhaltig steigern. Insbesondere bei einer Neuvermietung nach Modernisierung ist eine Soll-Kaltmiete von ca. 410€ realistisch erzielbar.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Stadtwohnung.