4-Zimmerwohnung als Sanierungsprojekt – viel Raum für Ihre Ideen

Diese großzügige 4-Zimmerwohnung im 6. Obergeschoss bietet auf ca. 111,62 m² Wohnfläche viel Platz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräumen verbinden möchten. Nach einer entsprechenden Sanierung und Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen. Gleichzeitig bietet die derzeit leerstehende Wohnung für Kapitalanleger die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und anschließend neu zu vermieten.Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Sonnenmarkise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Badezimmer, was insbesondere im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im 6. Obergeschoss. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt der abschließbare Tiefgaragenstellplatz, der eine geschützte Unterbringung des Fahrzeugs ermöglicht.Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende eigene Kellerabteil. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen außerdem ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.Zu berücksichtigen ist eine anstehende Sonderumlage in Höhe von ca. 57.928,56 €, die auf die betreffende Wohnung entfällt. Diese sollte bei der Kalkulation der Gesamtinvestition entsprechend berücksichtigt werden.Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, Balkon, Aufzug, eigenem Kellerabteil und abschließbarem Tiefgaragenstellplatz. Der bestehende Sanierungsbedarf bietet dabei die Chance, Ausstattung, Materialien und Raumgestaltung individuell zu planen und die Wohnung entweder als persönliches Zuhause oder als langfristig interessante Kapitalanlage neu zu positionieren.