Kaffeemühlenhaus in Freising: Architekturklassiker mit Potenzial

Die Liegenschaft aus Einfamilienhaus, Laden-Anbau und zwei Garagen befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Eckgrundstück in einer ruhigen, gewachsenen Freisinger Wohngegend. Ein Objekt in begehrter Lage, vielversprechend für alle, die das große Potenzial dieser Rarität erkennen - von der Sanierung zum historischen Schmuckstück mit Villenflair bis zur Neubebauung.Das zweigeschossige Wohngebäude mit quadratischem Grundriss und Zeltdach ist ein Architekturklassiker: Das charmante Kaffeemühlenhaus wurde ca. 1935 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Seine Bauform verleiht ihm eine zeitlos stilvolle Aura. Es bietet insgesamt rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei getrennte, derzeit vermietete Wohneinheiten im Erd- bzw. Obergeschoss. Zahlreiche Sprossenfenster mit Holz-Klappläden unterstreichen den für Kaffeemühlenhäuser typischen klaren Fassaden-Stil. Ein weiteres charakteristisches Merkmal ist der Standerker - der im Obergeschoss einen Balkon gen Westen ergibt. Im Jahr 1955 erhielt das Haupthaus einen eingeschossigen, rund 81 m² großen Anbau. Dieser ist der Ostseite des Haupthauses etwas vorgelagert und aktuell als Laden vermietet. Der schön eingewachsene Garten des Wohnhauses ist komplett umzäunt und somit ungestört vom Publikumsverkehr der Gewerbeeinheit. Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie auf der Ostseite des Wohnhauses zu einem Windfang mit dem Haupteingang. Das Gebäude-Ensemble befindet sich in gepflegtem, den Baujahren entsprechendem Zustand. Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage für eine Revitalisierung mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Das Objekt ist aktuell mit zwei Wohneinheiten im Wohnhaus, dem Ladengeschäft und zwei Garagen voll vermietet.