Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte (Nutzfläche 260 m²) mit einer Wohnfläche von 140 m² im ruhiger Lage in Uttenreuth. Fünf Zimmer, Flure, Küche, zwei Bäder mit Toilette. Das Haus ist ausgestattet mit Buchenholzparkett und hellem Fließenböden, einer großen Südterrasse sowie einem Südbalkon auf einem Grundstück von 353 m². Rolläden sind mit programmierbaren, elektrischen Hebern ausgestattet. Alle Fenster im EG sind abschließbar. Die Garage ist verlängert als Lager und mit Ladestation für E-Auto (11kW) ausgestattet.
Das Gebäude wurde als energiesparendes Haus konzipiert und gebaut.
Raumaufteilung
Die Doppelhaushälfte verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, vier Zimmer verschiedener Größe, eine großzügige Küche mit EBK, großes Badezimmer mit Fußbodenheizung im 1. OG, ein ebenerdiges Badezimmer im EG. Im Keller sind drei gefließte Räume nutzbar. Der Dachboden ist vollständig isoliert und steht als Lagerraum zu Verfügung.
Für Wärme sorgt eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und ein zugelassener Kaminofen im Wohnzimmer. Telefon, TV und Internet erfolgen über Glasfaseranschluß. Eine Holzlege ist auf der Ostseite des Hauses angelegt. Die separate Tür zur Garage vom Garten aus erleichtert den Zugang zu den Gartengeräten, Grill etc. Das Tor wird elektrisch mit Fernbedienung gehandhabt.
Uttenreuth befindet sich direkt an der östlichen Stadtgrenze zu Erlangen. Das Stadtzentrum, der Südcampus der FAU und die Universitätskliniken sind mit mehreren Fahrradwegen sicher und schnell zu erreichen
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage zentral in Uttenreuth. In unmittelbarer Umgebung gibt es die Buslinie 209 (werktags alle 20 min), die Grundschule, Kindergarten und Sportverein. Zu Fuß erreichen Sie innert 5 Minuten zahlreiche Ärzte, mehrere Restaurants, einen Supermarkt, zwei Metzgereien, Bäckerei mit Café und mehr. Eine Buchhandlung, eine Eisdiele und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort. Der Reichswald schließt unmittelbar an die Südseite von Uttenreuth an.
Objektdaten
