6-Zimmer-Wohnung zentral gelegen in Nürnberg – Vielseitiges Potenzial für Eigennutzer & Investoren

Großzügige 6-Zimmer-Etagenwohnung mit flexiblen Möglichkeiten (ca. 153 m²)Diese sehr gepflegte und weitläufige Etagenwohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten. Sie bietet auf rund 153 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach sowie ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger.Wohnen: 6-Zimmer-Wohnung mit flexiblem GrundrissEin Flur führt vom Eingangsbereich zu den Räumen der Wohnung. Das Raumangebot besteht aus fünf größeren Zimmern und einem kleineren, sechsten Zimmer. Durch die zwei Durchgangszimmer an den beiden Enden der Wohnung lässt sich die Aufteilung sehr individuell gestalten.Fünf Haupträume: Auf der einen Seite befindet sich ein Raum mit Zugang zum ersten Balkon, der direkt mit einem benachbarten Zimmer verbunden ist. Am anderen Ende der Wohnung führt ein Durchgangszimmer in einen weiteren Raum, von dem aus man auf den zweiten Balkon gelangt. Zusammen mit einem weiteren separaten Zimmer stehen insgesamt fünf gut geschnittene große Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.Sechster Raum: Das kleinere, sechste Zimmer - ehemals die Küche - eignet sich z. B. als Home-Office oder Ankleidezimmer.Bäder & Sanitär: Zwei Tageslichtbäder sorgen für Komfort - ein Bad ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet, das zweite mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschtisch.Küche: Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.Vielseitiges Potenzial für Eigennutzer & Investoren:Durch die ursprüngliche Aufteilung in zwei Wohnungen stehen Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten offen:Attraktiv für Kapitalanleger (z. B. WG-Nutzung): Durch die Vielzahl an Zimmern, zwei Balkone, zwei Bäder und einer Essküche eignet sich die Immobilie ideal als Wohngemeinschaft. Attraktiv für Familien: Viel Platz für Kinder bis ins Jugend- und Erwachsenenalter, die dank des zweiten Bads und flexibler Grundrisse ihr eigenes Reich im selben Zuhause genießen können.Rückbauoption: Die Wohnung lässt sich bei Bedarf wieder problemlos in zwei separate Wohneinheiten teilen (z. B. zur Teilvermietung oder als spätere Altersvorsorge).Bei Bedarf lässt sich im derzeitigen Büro sogar eine zweite Küche realisieren. Im Abstellraum gibt es Anschlüsse für ein weiteres WC.