Zwei Wohnungen – eine außergewöhnliche Wohnperspektive auf 109 m²

Mitten im Dortmunder Stadtgebiet eröffnet sich hier eine besondere Gelegenheit: Zweiunmittelbar aneinandergrenzende Eigentumswohnungen können zu einer großzügigenWohneinheit mit 109 m² Wohnfläche zusammengeführt werden.Aktuell handelt es sich noch um zwei rechtlich und räumlich getrennte 2-Zimmer-Wohnungen. DieZusammenlegung ist derzeit noch nicht erfolgt, lässt sich aufgrund der direkten Lage beiderEinheiten zueinander jedoch mit vergleichsweise wenigen baulichen Handgriffen realisieren. Soentsteht die Möglichkeit, eine großzügige und individuell planbare Wohneinheit mit insgesamt 109m² Wohnfläche zu schaffen. Die konkrete Umsetzung ist im Vorfeld hinsichtlich der erforderlichenbaulichen und gegebenenfalls behördlichen bzw. gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen zuprüfen.Großzügiges Raumkonzept mit zahlreichen MöglichkeitenNach der Zusammenlegung bietet die Fläche hervorragende Voraussetzungen für ein modernes undfamiliengerechtes Wohnkonzept. Anstelle zweier kleinerer Wohnungen kann eine großzügige Einheitmit 109 m² entstehen, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug komfortabel miteinander verbindet.Denkbar ist beispielsweise ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der zumzentralen Mittelpunkt der Wohnung wird. Die bislang vorhandene zweite Küche kann in einzusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer umgewandelt werden.Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit, eines der bisherigen Schlafzimmer zu einemgroßzügigen Masterbad auszubauen. Hier könnten beispielsweise eine freistehende Badewanne, eine großzügige Dusche, Doppelwaschtische sowie zusätzliche Stauraumlösungen realisiert werden.Je nach individueller Gestaltung lässt sich die Wohnung damit unter anderem mit mehrerenSchlafzimmern, einem separaten Ankleidebereich, einem großzügigen Badezimmer sowiezusätzlichen Abstell- und Nutzflächen gestalten. Zwei Balkone und klassischer AltbaucharakterEin weiterer Vorteil: Beide heutigen Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Balkon. Damitstehen auch nach einer Zusammenlegung zwei separate Außenbereiche zur Verfügung - ein nichtalltägliches Merkmal bei einer Wohnung dieser Größe. Das Gebäude verbindet klassischen Altbaucharme mit bereits vorgenommenen Modernisierungen und bietet damit eine attraktive Grundlage für die Entwicklung einer großzügigen Stadtwohnung.Die Kombination beider Wohnungen bietet insbesondere Käufern, die großzügiges Wohnen in einemgewachsenen innerstädtischen Umfeld suchen, eine spannende Perspektive. Statt sich mit einervorhandenen Standardaufteilung arrangieren zu müssen, lässt sich hier eine individuelle Wohnungmit 109 m² schaffen, deren Raumkonzept gezielt auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmt werdenkann. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als moderne Stadtwohnung mit besonders viel Platz - die beiden Einheiten bieten eine außergewöhnlich flexible Grundlage.