Objektbeschreibung
Beschreibung:
Vermietet wird eine gepflegte, vor wenigen Jahren kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines ruhigen Hauses in Raubling. Die Wohnung überzeugt durch ihren hochwertigen Ausbau, den freien Blick auf die Berge und die grüne Umgebung sowie die gute Anbindung an die regionale Infrastruktur.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen, freien Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Hochwertige Holzböden in den Wohn- und Schlafräumen schaffen ein warmes, wohnliches Ambiente. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für guten Wärme- und Schallschutz; alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Flächen in den Dachschrägen.
Die moderne Einbauküche wird mitvermietet und ist mit den wichtigen Elektrogeräten wie Induktionsherd, Ofen, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach und Spülmaschine ausgestattet. Im Tageslichtbad stehen eine Dusche sowie Einbaumöbel zur Verfügung.
Ein besonderes Merkmal ist die große Photovoltaikanlage des Hauses. Optional kann vergünstigter, vor Ort erzeugter Strom genutzt werden. Die Wärmeversorgung wird planmäßig bis Oktober 2026 von Öl auf eine Wärmepumpe umgestellt. Damit entsteht eine moderne und perspektivisch effiziente Energieversorgung.
Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Lage:
Raubling bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität in der Region sowie in Richtung München, Salzburg und Kufstein.
Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Spaziergänge, Radtouren, Wanderungen und Aktivitäten in den Bergen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Damit verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
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