Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einer ruhigen Wohnlage in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Neusser Stadtteil Allerheiligen. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² und einem bestehenden Mietverhältnis eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die von Beginn an von sicheren Mieteinnahmen profitieren möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie einladende Diele. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 23,2 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne – ein attraktiver Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die separate Küche liegt getrennt vom Wohnbereich und hält Kochgerüche im Wohnraum fern. Das rund 16 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbel und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung in den Wohnräumen, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das im Jahr 1997 errichtete Mehrfamilienhaus mit lediglich 9 Wohneinheiten präsentiert sich ebenso wie die gepflegten Außenanlagen in einem sehr guten Gesamtzustand. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Dadurch profitieren Kapitalanleger unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen, ohne Zeit- und Kostenaufwand für eine Neuvermietung. Das bestehende Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer attraktiven und wertstabilen Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Eine gepflegte, bereits vermietete Eigentumswohnung in dieser gefragten Lage stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus solider Vermietung, funktionalem Grundriss, gepflegter Wohnanlage und hervorragender Infrastruktur bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Objektdaten
Energie
