Massives Zweifamilienhaus (vermietet) in zentraler Lage von Hamburg-Curslack

Dieses im Jahr 1903 errichtete Wohnhaus steht auf einem 341 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Curslack und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf zwei Etagen und fünf Zimmer. Die Immobilie wurde bereits in wesentlichen Teilen energetisch saniert: Das Dach inklusive Giebel-Dämmung wurde 2022 erneuert, die Gas-Zentralheizungen stammen aus den Jahren 2015 und 2021. Eine Einblasdämmung der Außenwände erfolgte bereits 2013.Aktuell ist das Objekt in zwei vermietete Wohneinheiten aufgeteilt. Aufgrund der nicht marktgerechten Mieteinnahmen eignet sich das Haus primär für Selbstnutzer oder Handwerker, die durch gezielte Renovierungen ein großzügiges Einfamilienhaus realisieren möchten. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.Wohnung Erdgeschoss (seit 2006 vermietet und kernsaniert):Ca. 65 m² Wohnfläche : 3 Zimmer, Küche, Bad, 3 Kellerräume. Nettokaltmiete/ EUR 7.589,40/p.a..Wohnung Dachgeschoss (seit 2014 vermietet und kernsaniert):Ca. 60 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, zusätzlicher Dachboden, Kellerraum, Stellplatz. Nettokaltmiete ERU 4.831,20/p.a..Eine Terrasse steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Die Wohnungen sind gepflegt, aber altersbedingt renovierungsbedürftig. Bisher durchgeführte Sanierungen.Kernsanierung beider Wohnungen (2003/2007).Einblasdämmung Außenwände (2013).Gasthermen (EG 2015, DG 2021).Dach neu eingedeckt- und Giebel-Fassadendämmung, neue Dachfenster, SAT-Anlage (2022). Weitere Informationen unter Punkt: Ausstattung BeschreibungBesonderheiten. 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus. Das Grundstücksgrenze verläuft bei der Terrasse (siehe Lageplan). . Vollkeller (sanierungsbedürftig und aufsteigende Feuchtigkeit vorhanden).. 2007 wurde an der Hauseingangsseite eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit eingebaut. Dieses Haus eignet sich für Handwerker und/ oder Selbstnutzer, die ein familienfreundliches Eigenheim mit kleinem Grundstück suchen. Gern senden wir Ihnen weiterführende Informationen oder laden Sie zu einer Besichtigung ein.