Klassisches Niederbayerisches Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Zell zu verkaufen!

Die Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 110 m² durchdachtes Raumkonzept
• Wohnambiente: Gemütliches Wohnzimmer mit stimmungsvollem Holzofen
• Wellness-Bad: Helles Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche & Handtuchwärmer
• Homeoffice-Plus: Eigenes Büro im Obergeschoss mit direktem Balkonzugang
• Traum-Garten: Nicht direkt einsehbarer Garten mit Gartenhaus und zwei separaten Zufahrten
• Clevere Haustechnik: Heizungsanlage ausgelagert im Nebengebäude (Wärmeleitung ins Haus) – kein Lärm oder Platzverlust im Wohnbereich
• Fuhrpark & Stauraum: Carport mit integriertem Geräteschuppen sowie zusätzliche Stellplätze im oberen Grundstücksbereich

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet behaglichen Wohnkomfort mit Privatsphäre und bietet sowohl Paaren als auch Familien ideale Entfaltungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss – Das Herzstück für Alltag und Entspannung: Über den zentralen Flur betreten Sie die gemütliche Küche, die direkt an den offenen Wohnbereich angrenzt. Das Wohnzimmer bildet mit seinem Holzofen den perfekten Treffpunkt für entspannte Familienabende. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein ruhiges Schlafzimmer sowie das voll ausgestattete Tageslichtbad, das mit Wanne, Dusche, Handtuchtrockner und WC keine Wünsche offenlässt.

Obergeschoss – Flexibel & Lichtdurchflutet: Das Obergeschoss punktet mit variablen Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Kinderzimmer steht Ihnen ein ruhiges Büro zur Verfügung, von dem aus Sie direkt auf den Balkon ins Grüne blicken. Ein praktisches Durchgangszimmer – ideal als Ankleide oder Bibliothek – führt in ein weiteres geräumiges Schlafzimmer.

Nutzflächen & Technik: Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im ausbaufähigen Dachboden sowie im Teilkeller (mit Warmwasserspeicher) zur Verfügung. Ein technisches Highlight ist das Nebengebäude: Hier ist die Heizungsanlage untergebracht, die das Haus über eine effiziente Wärmeleitung versorgt.

Außenbereich – Ihre private Grünoase: Der Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein hübsches Gartenhaus, das Carport mit Geräteschuppen, weitere Stellplätze auf dem oberen Grundstücksteil und zwei Zufahrten runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.