Modernisiertes Eckhaus mit Terrasse, Garten und zusätzlichem Platz im Keller

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Pulheim-Brauweiler und überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten sowie einen kleinen, pflegeleichten Garten. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügig und offen gestalteter Eingangsbereich. Von hier aus geht der Wohnbereich fließend in die offene Küche sowie den Wohn- und Essbereich über. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und macht das Erdgeschoss zum zentralen Mittelpunkt des Hauses.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den angrenzenden Garten. Die Terrassenüberdachung ist mit einer elektrischen Verschattung ausgestattet und ermöglicht somit auch an sonnigen Tagen einen angenehm geschützten Aufenthalt im Freien. Der kompakte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für gemütliche Grillabende oder als Spielbereich, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Das zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fensterelemente, die für einen besonders schönen Lichteinfall sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Das Gebäude verfügt über ein Trockenflachdach. Nach Angaben der Eigentümer besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Aufstockung des Hauses. Eine entsprechende Erweiterung wurde bzw. wird nach Eigentümerangaben bereits bei zwei benachbarten Häusern umgesetzt. Hierdurch kann sich für zukünftige Eigentümer interessantes Entwicklungspotenzial ergeben. Eine konkrete Genehmigungsfähigkeit ist jedoch individuell mit den zuständigen Behörden sowie gegebenenfalls einem Architekten bzw. Statiker zu prüfen.

Ein besonderer Mehrwert der Immobilie ist die vollständige Unterkellerung. Neben einem Hausanschlussraum, einem Vorratsraum sowie einem Heiz- und Trockenraum steht hier ein großer, beheizter Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder beispielsweise als Gästezimmer und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich.

Darüber hinaus befindet sich im Keller ein weiteres Tageslichtbad mit WC und Urinal. Ein separater Außenzugang ermöglicht den direkten Zugang vom Keller nach draußen und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst: Direkt vor dem Haus besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Fahrzeuge auf Außenstellplätzen abzustellen. Zusätzlich gehört eine eigene Garage zur Immobilie, die sich nur wenige Meter entfernt schräg gegenüber des Hauses befindet.

Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, einem familienfreundlichen Grundriss und zusätzlichen Nutzflächen. Besonders der offene Wohnbereich, die überdachte Terrasse, die umfangreiche Sanierung im Jahr 2018 sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in Pulheim-Brauweiler. Das mögliche Entwicklungspotenzial durch eine Aufstockung stellt darüber hinaus eine interessante Perspektive für die zukünftige Nutzung der Immobilie dar.