Stall/Paddock/ Weideflächen 1,5 HA ! 3 FH in traumhafter Lage !

Mit einer Wohnfläche von 252 Quadratmetern bietet dieses Haus auf einem Grundstück von 15.938 Quadratmetern viel Platz für eine Familie. Die Immobilie verfügt sowohl über eine Terrasse als auch einen Balkon, auf denen man die Sonne und die frische Luft genießen kann.

Ca. 938 qm Grundstück sind im Kaufpreis enthalten. Ca1,5 HA Weideflächen direkt am Haus sind gepachtet.

Das Haus bietet 3 Wohneinheiten wie folgt:

Einliegerwohnung ca. 65q 2 ZKB

EG Wohnung ca. 89qm 4 ZKB Balkon (überdacht)

OG Wohnung ca. 98qm 5 ZKB kleiner Abstellraum

Die Beheizung erfolgt mittels Pelletheizung /Warmwasserspeichen BJ 2020

PV Anlage 10 KW

Wallbox in der Garage.

Stall: 4 große helle Boxen mit Paddock Fläche

Genehmigte überdachte Mistplatte

Das Ausreitgelände liegt direkt neben dem Haus, man muss keine Straße überqueren.

Ausstattung
Die umseitige Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Käuferprovision: 4,5% incl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19%

Grundstücksfläche: ca. 15938 m²

Lagebeschreibung
Dieses Haus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Netphen, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil besticht durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wälder, Wanderwege und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen.

Netphen ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Hier finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt zudem über gute Verkehrsanbindungen, so dass man schnell und einfach in die umliegenden Städte gelangen kann.

Die Region um Netphen ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier kann man die Natur genießen, sportliche Aktivitäten ausüben und die traditionelle Kultur der Region kennenlernen. Die freundlichen Bewohner und das entspannte Lebensgefühl machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.06.2026