Ihr neues Zuhause: Sanierte 3-Zimmer Wohnung im Belgischen Viertel

In einer ruhigen Straße des Belgischen Viertels erwartet Sie eine außergewöhnliche Souterrainwohnung mit dem angenehmen Charakter einer Erdgeschosswohnung. Die ca. 66 m² große Einheit wurde ursprünglich als Büro genutzt; die genehmigte Nutzungsänderung zur Wohnfläche liegt bereits vor. Dadurch entsteht ein besonderer Grundriss, der sich von klassischen Wohnungen abhebt und Singles sowie Paaren ein modernes, flexibles Wohnkonzept bietet.Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem hochwertigen, gepflegten und bezugsfreien Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurde das moderne Duschbad vollständig neu errichtet und mit hochwertigen Fliesen sowie stilvollen Armaturen ausgestattet. Darüber hinaus wurden unter anderem die Toilette, Wasser- und Stromleitungen, Bodenbeläge, sämtliche Türen und Türzargen, Decken und Wände sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine erneuert bzw. umfassend saniert.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Markengeräten. Die Küche ist unbenutzt und hat einen Wert von ca. 12.000 € (zzgl. zum Kaufpreis). Ergänzt wird der Grundriss durch zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres offenes Zimmer, das sich ideal als separates Wohnzimmer, Essbereich, Arbeitszimmer oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt.Besonders hervorzuheben sind die gehobene Ausstattung in der gesamten Wohnung, die hochwertigen Fliesen und Armaturen im Badezimmer sowie das insgesamt klare und moderne Wohngefühl. Der barrierefreie Zugang und der Aufzug bis vor die Haustür sorgen zusätzlich für hohen Komfort im Alltag. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ein niedriges Hausgeld und gut kalkulierbare monatliche Kosten.Eine bezugsfreie, kernsanierte Stadtwohnung mit Charakter - ideal für Singles und Paare, die zentral, ruhig und hochwertig in Köln wohnen möchten.Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!Jetzt anrufen: +49 151 2131 9229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien KölnEnergiedaten: Verbrauchsausweis, 182 kWh/(m²a), Energieklasse F Heizart: Öl-Heizung von 1991