Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus 1970 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Merzig-Silwingen und bietet auf rund 120 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine familienfreundliche Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, moderner Küche mit Essbereich, insgesamt vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem ausbaufähig nutzbaren Dachgeschoss sowie einem voll nutzbaren Kellerbereich.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen und gleichzeitig vorhandenem Gestaltungspotenzial. So wurde die Küche im Jahr 2021 modern renoviert und gestaltet. Gleichzeitig bietet die Immobilie insbesondere im Bereich der Elektrik und Heizungsanlage die Möglichkeit, diese nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auf einen zeitgemäßen energetischen Standard auszurichten.
Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, handwerklich interessierte Käufer oder Selbstgestalter, die ein Haus mit solider Grundlage suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Ausführliche Objektbeschreibung
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der ausreichend Platz für gemütliches Familienleben bietet.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2021 renovierte und modern gestaltete Einbauküche mit integriertem Essbereich. Die Küche präsentiert sich hell, großzügig und funktional. Der Backofen und die Mikrowelle sind elegant in einen Einbauschrank integriert und befinden sich auf ergonomischer Höhe, was für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, großem Doppelwaschbecken und praktischem Stauraum. Ein passender Wandspiegelschrank, ein Handtuchheizkörper sowie ein Fenster sorgen für eine angenehme und helle Atmosphäre. Darüber hinaus ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen insgesamt vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern oder für Käufer, die zusätzliche Räume als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen möchten.
Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Dieses verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken mit praktischem Stauraum, einen Handtuchheizkörper sowie WC und Bidet.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und eröffnet je nach individuellen Bedürfnissen weiteres Nutzungspotenzial.
Keller
Die Immobilie ist unterkellert. Der Keller ist in mehrere gut nutzbare Bereiche unterteilt und bietet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Hobbybereich oder Technikraum.
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus befinden sich hier die Hausanschlüsse und Zähler.
Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
Die Immobilie verfügt über eine solide Grundlage und bietet gleichzeitig attraktiven Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Insbesondere die Elektrik sowie das Heizungssystem sollten durch den Erwerber entsprechend modernisiert bzw. erneuert werden. Dies bietet neuen Eigentümern die Chance, moderne und energieeffiziente Lösungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Je nach Planung und technischer Machbarkeit könnten beispielsweise moderne Heizsysteme oder eine Kombination mit Photovoltaik in Betracht gezogen werden. Eventuell verfügbare Fördermöglichkeiten sollten durch den Käufer individuell geprüft werden.
Außenbereich
Der Außenbereich mit Gartenflächen vor und hinter dem Haus bietet zusätzlichen Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Hier können Familien, Gartenliebhaber und Tierfreunde ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Das klassische Walmdach verleiht dem Haus zudem ein ansprechendes und zeitloses Erscheinungsbild.
Objektdaten
