Einfamilienhaus, Lichtdurchflutet mit großem Garten – 1968, z.B. Gepflegtes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in 57234 Wilnsdorf-Niederdielfen

Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen im Haus mit einem weitläufigen Grundstück zu verbinden. Das im Jahr 1968 erbaute Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine solide Bauweise. 1990 wurde das Dach erneuet und das obere Geschoss gedämmt. Die Südseite der Außenfassade wurde 1998 gedämmt. Die Modernisierung des letztens Fensters ist ca. 2016 erfolgt. In 2003 wurde die Garage gebaut.
Auf einer Wohnfläche von ca. 184,34 m² verteilen sich 6 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, Küche, Wohnzimmer genutzt werden können. Das Herzstück des Hauses ist der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zu einer der sonnigen Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Kreise der Familie verbringen. Hinzukommen als absolutes Highlight die beiden Lichtdurchfluteten Wintergärten.
Das Grundstück
Ein zusätzliches Highlight dieses Angebots ist das dazugehörige, ca. 1.457 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten bietet Kindern maximalen Platz zum Spielen und Entdecken, während Gartenliebhaber hier ihre eigenen Oasen realisieren können. Ob Grillabende, ein eigener Gemüsegarten oder einfach nur Ruhe im Grünen – dieses Grundstück lässt keine Wünsche offen. Optional: Zudem besteht laut Bebauungsplan eventuell Potenzial für eine spätere Nachverdichtung oder Erweiterung.
Grundstücksgröße:
Fl. Nr. 4: 678 m² mit Wohnfläche: ca. 184,34 m²
Fl. Nr. 3: 396 m²
Fl. Nr. 797: 383 m²
Gesamt: 1.487 m²

Ausstattung auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 184,34 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.487 m²
• Zimmeranzahl: 6
• Badezimmer: 1 Bäder
• Küche: nur als Raum mit Fließen Spiegel
• Bodenbeläge: teilweise Hochwertiges Echtholzparkett und moderne Fliesen
• Heizung & Energie: Gas-Zentralheizung, Energieausweis liegt vor.
• Stellplätze: 1 Garage, 1 Carport und mögliche 5 Außenstellplätze

Wohnflächen:
Erdgeschoss
Wohnzimmer ca. 28,64 m2
Schlafzimmer ca. 16,94 m2
Büro ca. 8,04 m2
Bad ca. 6,03 m2
Flur 1 ca. 17,88 m2
Flur 2 ca. 9,78 m2
Eingangsbereich / Windfang ca. 15,18 m2
Küche ca. 8,50 m2
Wintergarten 1 (100%) ca. 18,66 m2
Wintergarten 2 (100%) ca. 13,30 m2
Zwischenergebnis: ca. 142,95 m2
Terrasse 1 (50%) ca. 4,07 m2
Terrasse 2 (50%) ca. 19,74 m2
Terrasse 3 (50%) ca. 17,58 m2
Erdgeschoss: ca. 184,34 m2

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nebenstraße in Wilnsdorf-Niederdielfen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:

• ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle/S-Bahn ist nur 5 Gehminuten entfernt.
• Versorgung: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken erreichen Sie in 5 Minuten.
• Bildung & Familie: Eine Grundschule, Realschule und der nächste Kindergarten sind ca. 5 Minuten entfernt.

Sonstiges & Kontakt
Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Maklerprovision. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten!
Ebenfalls bitten wir von Spaßanfragen oder ähnlichem abzusehen. Dafür ist unsere Zeit zu schade.