Exklusive Doppelhaushälfte in München-Allach – 170m², 6 Zimmer, Garten & PV-Anlage

Ab 01.02.2027 – großzügiges, modernisiertes Zuhause für die ganze Familie

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte in München-Allach verbindet viel Wohnraum, eine familienfreundliche Raumaufteilung, einen attraktiven Außenbereich und eine sehr gute Infrastruktur.

In bester Lage von München-Allach erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 170 m² Wohnfläche und insgesamt rund 230 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit sechs vielseitig nutzbaren Zimmern außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Ob großzügiges Elternschlafzimmer, mehrere Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich – die Immobilie lässt sich flexibel an die Bedürfnisse einer Familie anpassen.
Das ca. 300 m² große Grundstück bietet einen gepflegten privaten Außenbereich mit Garten, Terrasse und kleinem Pool. Die teilweise überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte.

Wohnkomfort & Ausstattung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Garten. Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Im gesamten Haus finden sich Parkett- und Fliesenböden, die für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung sorgen.
Im großzügigen Kellerbereich mit vier zusätzlichen Räumen stehen neben Vorrats- und Abstellmöglichkeiten ein Hobbyraum sowie ein Heizungs-/Waschraum zur Verfügung.
Für Fahrzeuge steht eine Garage mit Vorplatz zur Verfügung. Sie ist bereits Bestandteil der Kaltmiete.

Umfassend modernisiert

Das ursprünglich 1997 erbaute Haus wurde zwischen 2019 und 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden wesentliche Bereiche der Immobilie erneuert bzw. modernisiert:

• Gasheizung aus 2019
• sämtliche Fenster
• Einbauküche
• Badezimmer
• Photovoltaikanlage
• Wallbox

Die Nutzung der Photovoltaikanlage ist bereits Bestandteil der Kaltmiete und stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Immobilie dar.

Familienfreundliche Lage in München-Allach

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gut erschlossenen Wohnlage von München-Allach. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar.
Bäcker, Metzger, Friseur, Bank, Ärzte und Zahnärzte befinden sich in ca. 5 Gehminuten Entfernung. Mehrere Supermärkte und Drogeriemärkte sind innerhalb von etwa 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist hervorragend: Mehrere Kindergärten und Kitas sowie eine Grundschule befinden sich in ca. 5–15 Minuten Fußweg.
Die nächste Bus- und S-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Mit der S-Bahn gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Münchner Innenstadt.
Für den Individualverkehr besteht eine sehr gute Anbindung an die A99, A8 und A96.
Auch Naturliebhaber und Familien profitieren von der Nähe zu attraktiven Naherholungszielen. Der Lusssee ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar, der Nymphenburger Schlosspark in etwa 20 Minuten.