KA-Nordweststadt | Gepflegtes und geräumiges Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück | bezugsfrei

VORWORT - Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Dieses großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise auf einem 365 m² großen Grundstück mit sehr guten Lichtverhältnissen in zentraler und zugleich familienfreundlicher Lage der Karlsruher Nordweststadt errichtet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 168,84 m², wobei die glasüberdachte Terrasse zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung eingeflossen ist. Die Nutzfläche von Keller und Garage beläuft sich auf insgesamt ca. 43,90 m². Zusätzlicher Stauraum steht im Dachgeschoss in Form eines Speichers zur Verfügung, der bequem über eine Speichertreppe erreichbar ist.

Über eine einzelne Treppenstufe gelangt man in das Haus und betritt zunächst die Diele. Von hier aus sind der separate Garderobenraum, das Tageslicht-Gästebad, ein großzügiges Zimmer, der Heiz- und Waschraum sowie ein weiterer Kellerraum zugänglich. Das Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Vorgarten. Hier besteht zudem die Möglichkeit, den Außenbereich um eine zusätzliche Terrasse zu erweitern. Vom Kellerraum aus gelangt man direkt in die angrenzende Einzelgarage. Diese verfügt zusätzlich über einen separaten Treppenzugang zum Garten. Auf der Auffahrt stehen darüber hinaus weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung.

Innerhalb des Hauses führt eine offene Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangt man direkt auf die weitläufige und vollständig überdachte Terrasse. Die Pergola ist zusätzlich mit einer elektrisch betriebenen Sonnenmarkise ausgestattet und bietet damit einen angenehm geschützten Außenbereich.

Unmittelbar an die Terrasse schließt sich die attraktive Gartenfläche an, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Garten ist vollständig eingefriedet und zu weiten Teilen sichtgeschützt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele, ein großzügiges Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer. Eines der beiden Zimmer bietet mit knapp 25 m² besonders viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Räume im Dachgeschoss sind mit Dachgauben ausgestattet. Die großzügigen Fensterflächen und die sehr guten Lichtverhältnisse sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert. Damit verfügt die Immobilie über eine moderne und zeitgemäße Heiztechnik. Die Holzfenster des Hauses sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer lassen sich diese teilweise elektrisch bedienen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und hervorragenden Zustand. Seitens der Eigentümer wurde das Haus über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt behandelt und kontinuierlich gepflegt. Dank des großzügigen Raumangebots und des einladenden Gartens eignet sich das Haus hervorragend für Familien oder Paare mit künftigem Platzbedarf. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier sehr gut realisieren. Darüber hinaus bieten das Zimmer und die angrenzende Garderobe auf der Eingangsebene die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand einen separaten Bereich im Sinne einer Einliegerwohnung zu schaffen.