Großzügig wohnen, flexibel leben – Doppelhaushälfte mit 207 m², Einliegerbereich, Kamin & Garten

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Auf insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche stehen 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, zur Verfügung. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Etagen, wobei auch das Dachgeschoss bereits ausgebaut ist. Besonders komfortabel ist, dass sich auf jeder Etage ein Badezimmer befindet.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ein dort integrierter Kamin sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre. Die hellen Räume sowie die flexible Raumaufteilung schaffen ein komfortables Wohngefühl und ermöglichen eine individuelle Nutzung der verschiedenen Bereiche.Insgesamt sind im Haus zwei Küchen vorhanden. Neben der Küche im Hauptwohnbereich befindet sich eine weitere Küche im Untergeschoss.Ein besonderes Highlight ist der separat nutzbare Bereich im Untergeschoss. Dieser verfügt über eine eigene Küche, einen direkten Zugang zum Garten sowie die Möglichkeit eines separaten Zugangs von außen. Dadurch eröffnet sich ein breites Nutzungsspektrum. Der Bereich eignet sich beispielsweise hervorragend als Einliegerwohnung, Gästebereich oder für Familienangehörige. Ebenso bietet er sich ideal als Homeoffice, Büro, Arbeitszimmer oder - vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Voraussetzungen - als kleine Praxis an.Auch die Außenbereiche tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Neben einer Terrasse stehen ein Balkon sowie eine Loggia zur Verfügung. Die anrechenbare Balkon- und Terrassenfläche beträgt ca. 12 m². Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familie.Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Garten.Die Immobilie wurde laufend gepflegt. Im Jahr 2021 wurde eine Fassadenreinigung durchgeführt. Weitere Modernisierungs- und Verbesserungsmaßnahmen erfolgten zuletzt im Jahr 2023.Durch die großzügige Wohnfläche, die vier Etagen, den separaten Bereich im Untergeschoss und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für Käufer mit größerem Platzbedarf.Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter waag-redberg.com.Viele Grüße Ihr Michael Rauh