** Mach was draus ** 3-Zimmer-ETW mit Loggia im Hemshof!

Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten, Baujahr 1972. Auf rund 79,77 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie eine Loggia.Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Sie wurde bereits bis auf Putz und Estrich zurückgebaut; die notwendigen Renovierungsarbeiten haben wir auf rund 40.000 Euro geschätzt. Darin enthalten sind unter anderem Wand-, Boden- und Deckenbekleidung, die Erneuerung des Badezimmers, Innentüren und Rahmen sowie Steckdosen und Lichtschalter.Der bauliche Zustand des Gebäudes entspricht überwiegend dem Baujahr. Die Heizungsanlage wurde erst kürzlich erneuert und erfüllt damit die gesetzlichen Anforderungen vollumfänglich (Stand: Juli 2026).Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbbaugrundstück. Mit dem Erwerb erhalten Sie das Wohnungseigentum einschließlich des zugehörigen Miteigentumsanteils am Gebäude - das Grundstück selbst verbleibt im Eigentum des Erbbaurechtsgebers. Der Erbbauzins ist bereits im monatlichen Wohngeld enthalten und wird über die Hausgeldabrechnung abgewickelt; eine gesonderte Zahlung an den Grundstückseigentümer entsteht für den Erwerber somit nicht.Das derzeitige monatliche Wohngeld beträgt ca. 368 €. Darin enthalten sind die laufenden Bewirtschaftungskosten, die Heiz- und Warmwasservorauszahlungen, der Erbbauzins sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.