Wohnen über den Dächern von Trier – 4 Zimmer, Süd-Balkon, Garage & großer Dachraum

ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: C- erstellt am: 27.08.2026- gültig bis: 26.08.2036- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 94,2 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Öl- Baujahr: 1985---------------Diese attraktive Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und angenehm gewachsener Wohnlage von Trier-Herresthal. Auf ca. 92,69 m² Wohnfläche verbindet sie ein großzügiges Raumangebot mit einem besonderen Fernblick und interessanten zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1985 errichteten Wohnhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören neben den eigentlichen Wohnräumen ein eigener abgeschlossener Kellerraum, eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist der über der Wohnung gelegene Dachraum mit rund 50 m² Grundfläche, der zum Sondereigentum gehört und bereits als Gästebereich genutzt wurde. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Stauraum. Die notarielle Teilungserklärung ordnet Wohnung Nr. 3 neben Keller und Garage auch den darüberliegenden Dachraum zu.Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer und eignet sich damit ideal für Paare, Familien oder Menschen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und Gäste benötigen.Ein besonderer Wohnwert entsteht durch den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Fernblick. Hier lässt sich der Alltag mit einem weiten Blick über die Umgebung entspannt ausklingen.Die Wohnung ist sofort verfügbar und präsentiert sich in einem gepflegten, ihrem Baujahr entsprechenden Zustand.Optional besteht die Möglichkeit die Halle im hinteren Bereich zu erwerben. Diese wird als Werkstatt genutzt und ist für mtl. 700,00 € vermietet.