Kernsanierte 3-Zi-Whg Venloer Str. Bhf. Ehrenfeld Balkon Erstbez.

Zu vermieten ist:

• eine sonnige Drei-Zimmer-Wohnung in Köln-Ehrenfeld, Venloer Str. 358
• Erstbzug nach Kernsanierung
• sehr zentral gelegen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Bhf. Ehrenfeld und U-Bahn/Strassenbahn-Haltestelle Venloer Strasse/Gürtel
• mit kleinem Balkon zum Hof
• sehr gut geschnitten, 3 separate ZImmer (ohne Durchgangszimmer), mit zwei größeren Zimmern zur Straße und einem kleineren Zimmer sowie Küche;
• Balkon zum Hof mit Zugang von der Küche und vom kleinen Zimmer
• innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz sowie Badheizkörper
• TOP-Zustand, hochwertige Ausstattung mit Eichen-Vollholzparkett in den Wohnräumen
• ein Kellerverschlag ist der Wohnung zugeordnet
• ab sofort bezugsfrei und zu vermieten
• Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
• Doppelverglaste Fenster
• Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor
• 3 Monatsmieten Kaution
• Die Wohnung liegt mitten im Ehrenfeld-Veedel
• zahlreiche Cafes, Restaurants, Kneipen, Clubs und was Ehrenfeld sonst zu bieten in unmittelbarer Nähe
• alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
• in unmittelbarer Nachbarschaft zur Bahnstrecke Köln-Aachen und an der Venloer Strasse, daher mit der üblichen innerstädtischen Geräuschkulisse (keine Ruhiglage!)
• Kiosk im Erdgeschoss des Hauses mit entsprechendem Publikumsverkehr auch abends
• vorzugsweise an Berufstätigen-Pärchen, WG-geeignet
• nur mit den üblichen Nachweisen (Mieterselbstauskunft, SCHUFA, Einkommensnachweis und/oder Elternbürgschaft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bzw. Mietzahlungsnachweis etc.)
• Heiz- und Wasserverbrauchsabrechnung nach eigenem Verbrauch mit Warm- und Kaltwasserzähler sowie Heizkostenverteiler

Lage:

• zentraler in Ehrenfeld geht es nicht.
• in unmittelbarer Nachbarschaft zum Bhf. Ehrenfeld und zur U-Bahn-/Strassenbahnhaltestelle Venloer Strasse
• alle öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Cafés, Restaurants, Clubs, Läden und was das Herz sonst begehrt fussläufig erreichbar
• Hier tobt das Leben!

Miete:

• Monatsmiete: 1500 EUR Grundmiete/ Kaltmiete
• Nebenkostenvorauszahlung: 200 EUR(Monat; jährliche Nebenkostenabrechnung nach tatsächlichem Verbrauch
• Mietanpassung gemäß Wertsicherungsklausel
• Kaution: 3 Monats-Grundmieten - 4500 EUR