Boppard-Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit ELW in zentraler & ruhiger Lage

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler und ruhiger Lage von BoppardDieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche und einem ca. 725 m² großen Grundstück ein großzügiges und vielseitiges Wohnkonzept. Das im Jahr 1994 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.Großzügiges Wohnen mit Blick in den GartenBereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie in den Mittelpunkt des Hauses: den beeindruckenden, ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich.Ein Kachelofen sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Wohnzimmer aus ist die Küche direkt erreichbar und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.Privater Rückzugsbereich im ObergeschossÜber die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Eine großzügige Empore bietet sich hervorragend als Arbeits-, Lese- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich an.Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügig gestaltete Elternbereich mit eigenem Masterbad, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit viel Komfort und Platz.Separate Einliegerwohnung im UntergeschossEin besonderes Plus der Immobilie ist die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung. Neben den üblichen Keller- und Nutzräumen stehen hier eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein 2016 modernisiertes, barrierefreies Badezimmer zur Verfügung.Die Einliegerwohnung ist sowohl vom Haupthaus als auch über einen separaten Außeneingang erreichbar. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich beispielsweise zur separaten Vermietung, für ein Familienmitglied im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts, für ein älteres Kind oder auch als großzügiger Gäste- bzw. Arbeitsbereich.Zentral gelegen und dennoch angenehm ruhigLiebevoll angelegter GartenDer Garten präsentiert sich ansprechend, grün und blumenreich. Ziersträucher und Obstbäume sorgen für ein abwechslungsreiches Gesamtbild. Verschiedene Sitzmöglichkeiten schaffen schöne Rückzugsorte und laden dazu ein, sonnige Tage und laue Sommerabende im eigenen Garten zu genießen.Die Lage verbindet kurze Wege mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Der Bahnhof ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die weitere Infrastruktur von Boppard befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung.Trotz der zentralen Lage genießt man am Haus ein ruhiges Wohngefühl. Die Immobilie befindet sich in einer privaten Straße ohne Durchgangsverkehr und verbindet damit eine zentrale Lage mit einem geschützten Wohnumfeld.Vor dem Haus stehen zudem zwei Stellplätze zur Verfügung.FazitDieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand, das großzügige Raumangebot und die flexibel nutzbare Einliegerwohnung. Kurze Wege zu Bahnhof und Infrastruktur, das großzügige Platzangebot und der insgesamt sehr gepflegte Charakter des Hauses machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten.