TOPLAGE. TOPZUSTAND. RAMSBERG. 94 m² hochwertig modernisiert – ruhig wohnen und innenstadtnah

Diese Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem Modernisierungsstand, der einen Einzug ohne vorherige Renovierungsarbeiten ermöglicht. Auf ca. 94 m² Wohnfläche präsentiert sich ein Zuhause, das 2020 umfassend modernisiert wurde und mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt.Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, auf dem sich besonders die Abendsonne genießen lässt. Das außergewöhnlich große Schlafzimmer bietet viel Raum, während ein maßgefertigter Einbauschrank im großzügigen Flur wertvollen Stauraum schafft.Hochwertiger Vinylboden und weiße Innentüren mit verdeckt liegenden Bändern unterstreichen den modernen Charakter. Die Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten ist bereits vorhanden.Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor der Garage. Die Garage kann zusätzlich für 10.000 € erworben werden und verfügt über eine 2021 installierte Wallbox.Auch am Gebäude wurden wesentliche Maßnahmen bereits durchgeführt: Fenster 2007, Dach 2012, Gasheizung 2006, Fassadensanierung 2022 und Balkonsanierung 2025. Die Energieeffizienzklasse ist D.Die WEG umfasst 20 Wohnungen, verteilt auf vier Häuser mit je fünf Parteien, und verfügt über eine Gesamtrücklage von ca. 100.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 530 €, davon entfallen 403 € auf Nebenkosten und 127 € auf die Instandhaltungsrücklage.Eine modernisierte, gepflegte und bezugsfertige Wohnung mit überzeugenden Details - verfügbar ab 01.11.2026.