*Uninähe* vermietetes 1-Zi.-Apartment mit Balkon, Tageslichtbad im Lutherviertel

Objektnr: 1071735 Mit dieser vermieteten 1-Zimmer-Wohnung erwerben Sie ein attraktives und denkmalgeschütztes Renditeobjekt im beliebten Lutherviertel von Chemnitz. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines im Jahr ca. 1956 erbauten Mehrfamilienhauses und erwirtschaftet bei rund 33,40 m² Wohnfläche aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 2.400 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit. Die Sanierung der Immobilie erfolgte um 2009. Die Beheizung erfolgt per Fernwärme. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 34 Einheiten.Der vorteilhafte Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Staufläche bieten ein großes Kellerabteil sowie eine separate Dachbodenkammer.Die Instandhaltungsrücklage (IHR) der Wohnung beläuft sich zum 30.04.2025 auf ca. 2.467,49 €, die IHR der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 134.102,71 €. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei rund 221 €, davon sind ca. 66 € nicht umlagefähig.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.