Großzügig wohnen und arbeiten in geschützter Lage von Witzenhausen OT Hundelshausen

Bei diesem beeindruckenden Unikat lohnt es sich, nicht ausschließlich auf Baujahr und Quadratmeter zu schauen. Das 1972 errichtete Haus wurde in einer Größenordnung und mit einer baulichen Substanz geplant, die heute nur noch mit erheblichem Aufwand und enormen Kosten neu entstehen würde. Ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise errichtet, wird das Objekt heute als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Für die gewerbliche Nutzung liegt eine Genehmigung vor. Wer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte, erhält hier also nicht nur eine theoretische Möglichkeit, sondern eine bereits vorhandene und über Jahre gelebte Struktur.

Schon die Zufahrt unterscheidet das Anwesen von vielen anderen Häusern im Ort. Das Gebäude liegt deutlich von der Straße zurückgesetzt und wird über eine lange, gepflasterte Auffahrt erreicht. Hohe Hecken, alter Baum- und Strauchbestand sowie die über Jahrzehnte gewachsene Gartengestaltung schirmen das Haus weitgehend von seiner Umgebung ab. Die Privatsphäre muss hier nicht erst mit jungen Pflanzen hergestellt werden - sie ist längst gewachsen. Gleichzeitig bleibt man Teil des Ortes und lebt nicht abgeschieden außerhalb der Bebauung.

Die Architektur folgt dem klassischen Gedanken eines großzügigen Bungalows: Die wesentlichen Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume befinden sich auf einer Ebene, während das vollständig ausgebaute Untergeschoss zusätzliche Flächen für Arbeit, Lager, Technik oder auch Wohnen und weitere Nutzungen bereitstellt. Der historische Grundriss zeigt eine klare Trennung zwischen dem Wohnbereich, der Küche, den privaten Schlafräumen und den seinerzeit bereits vorgesehenen Büroflächen. Dadurch funktioniert das Haus auch heute noch bemerkenswert gut für Menschen, die verschiedene Lebensbereiche voneinander trennen möchten, ohne dafür mehrere Gebäude zu benötigen.

Das einladende Wohnzimmer misst rund 44 m². Zusammen mit dem ursprünglich rund 25,7 m² großen Esszimmer entstand ein Wohn- und Essbereich von ca. 70 m². In der späteren Nutzung wurde der Essbereich als Büro geführt. Gerade diese Größenordnung macht deutlich, dass das Haus nicht auf möglichst kleine Verkehrs- und Aufenthaltsflächen optimiert wurde. Hier ist tatsächlich Raum vorhanden - für große Möbel, einen langen Esstisch, Bibliothek, Gäste oder schlicht für ein großzügiges Wohngefühl.

Die Küche verfügt über rund 19 m² und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt. In diesem Bereich wurden Marmorfliesen an Wand und Boden verarbeitet. In den übrigen Räumen finden sich überwiegend Fliesen sowie Eichenparkett und Stäbchenparkett. Die Materialwahl passt zum ursprünglichen Qualitätsanspruch des Hauses und bietet zugleich eine gute Grundlage, einzelne Bereiche nach eigenem Geschmack weiterzuentwickeln, ohne die gesamte Substanz neu aufbauen zu müssen.

Der private Trakt umfasst mehrere Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, eine Ankleide sowie mehrere Sanitärbereiche. Insgesamt stehen drei Bäder und zwei Gäste-WCs zur Verfügung. Zwei der Bäder wurden 2015 saniert. Gerade bei einer größeren Familie oder bei einer kombinierten Wohn- und Geschäftsnutzung ist diese Zahl an Sanitärbereichen im Alltag deutlich mehr wert als ein zusätzliches dekoratives Ausstattungsmerkmal.

Technisch ist das Gebäude nicht auf dem Stand von 1972 stehen geblieben. Die Wärmeversorgung übernimmt eine Viessmann Vitocrossal 300 aus dem Jahr 2016. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, deren Strom sowohl selbst genutzt als auch auf Grundlage eines Einspeisevertrages in das Netz eingespeist wird. SAT-Anschluss und Glasfaser sind vorhanden. Im Erdgeschoss gibt es elektrische Rollläden. Ein freier Schornsteinzug eröffnet außerdem die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kaminofen zu installieren. Die konkrete Ausführung ist mit dem zuständigen Schornsteinfeger abzustimmen.